800萬買2房 台南小資族最愛重劃區曝光

台南「86特區」總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成為台南小資族熱門購屋...
台南「86特區」總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成為台南小資族熱門購屋區段。 圖/吳宏文 攝影

台南有不少新開發的重劃區,不過近年房價狂飆,小資族還能入手的區段已經不多。台南南區的「86特區」為新重劃區,區內街廓整齊,房價相對周邊行政區較低,專家表示,該區總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成為台南小資族熱門購屋區段。

台南受惠南科效應,不少新重劃區討論度超高,房價漲幅也相當驚人,包括安南九份子、永康大橋重劃區、安平五期等新重劃區,以往房價還有1字頭區段,現在紛紛出現3~4字頭價格,小資族要入手愈來愈有難度。台南市代銷公會理事長陳雨利表示,近2年全台房市熱度明顯集中在中、南部,原本台南房價基期較低,購屋負擔不大,不過受台積電、南科影響,北台南部分區域,受惠產業議題帶動未來發展空間,房價漲勢相當強勁。

位於台南南側的86特區,近年房價漲幅相對和緩,相對適合小資族入手,也愈來愈熱門,根據實價登錄統計,86特區近3年大樓房價,2021年均價為16.4萬元,2023年為24.1萬元,3年來出現47%的漲幅,且隨新大樓陸續完工,人口移入也愈來愈多。

86特區可快速連結台南機場及台灣高鐵,打造台灣半日生活圈。 圖/吳宏文 攝影
86特區可快速連結台南機場及台灣高鐵,打造台灣半日生活圈。 圖/吳宏文 攝影

龍悅廣告總經理吳季濃表示,86特區有交通以及價格2大優勢,首先擁有台南最強交通系統,鄰近86快速道路,貫穿台 17、台 17 甲、1 號省道、1 號國道、3 號國道,南來北往四通八達,並連結台南機場及台灣高鐵,打造台灣半日生活圈,備受重視交通機能的購屋族青睞。

不但從86銜接至國道1號,通往南科約30分鐘車程,尤其大南方計畫成形在即,目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃,從台南科學園區往南,串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄園區等,未來可望成為全世界非常重要的科技產業廊帶,並帶動南台灣科技產業成長。

車程5分鐘可到奇美生活圈,串聯奇美博物館館休閒機能,西側並有台17線可往北聯通台南市中心,到高鐵台南站、三井OUTLET也相當方便。

86特區到高鐵台南站、三井OUTLET也相當方便。 圖/吳宏文 攝影
86特區到高鐵台南站、三井OUTLET也相當方便。 圖/吳宏文 攝影

此外,該區還有難得的2字頭高CP值房價,以現在2房坪數都不到30坪計算,還有機會用總價800萬元內買到2房的產品。目前台南市中心的新案房價幾乎都已站上4字頭,甚至在東區、北區已見到4~5字頭的新案,86特區新建案成交價落在每坪28~33萬元間,還有2字頭尾的價格,相當適合小資族入手。

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