800萬買2房　台南小資族最愛重劃區曝光

台南有不少新開發的重劃區，不過近年房價狂飆，小資族還能入手的區段已經不多。台南南區的「86特區」為新重劃區，區內街廓整齊，房價相對周邊行政區較低，專家表示，該區總價800萬元內，仍有機會買到2房的大樓，成為台南小資族熱門購屋區段。

台南受惠南科效應，不少新重劃區討論度超高，房價漲幅也相當驚人，包括安南九份子、永康大橋重劃區、安平五期等新重劃區，以往房價還有1字頭區段，現在紛紛出現3~4字頭價格，小資族要入手愈來愈有難度。台南市代銷公會理事長陳雨利表示，近2年全台房市熱度明顯集中在中、南部，原本台南房價基期較低，購屋負擔不大，不過受台積電、南科影響，北台南部分區域，受惠產業議題帶動未來發展空間，房價漲勢相當強勁。

位於台南南側的86特區，近年房價漲幅相對和緩，相對適合小資族入手，也愈來愈熱門，根據實價登錄統計，86特區近3年大樓房價，2021年均價為16.4萬元，2023年為24.1萬元，3年來出現47%的漲幅，且隨新大樓陸續完工，人口移入也愈來愈多。

龍悅廣告總經理吳季濃表示，86特區有交通以及價格2大優勢，首先擁有台南最強交通系統，鄰近86快速道路，貫穿台 17、台 17 甲、1 號省道、1 號國道、3 號國道，南來北往四通八達，並連結台南機場及台灣高鐵，打造台灣半日生活圈，備受重視交通機能的購屋族青睞。

不但從86銜接至國道1號，通往南科約30分鐘車程，尤其大南方計畫成形在即，目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄園區等，未來可望成為全世界非常重要的科技產業廊帶，並帶動南台灣科技產業成長。

車程5分鐘可到奇美生活圈，串聯奇美博物館館休閒機能，西側並有台17線可往北聯通台南市中心，到高鐵台南站、三井OUTLET也相當方便。

此外，該區還有難得的2字頭高CP值房價，以現在2房坪數都不到30坪計算，還有機會用總價800萬元內買到2房的產品。目前台南市中心的新案房價幾乎都已站上4字頭，甚至在東區、北區已見到4~5字頭的新案，86特區新建案成交價落在每坪28~33萬元間，還有2字頭尾的價格，相當適合小資族入手。

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