台商3000億閒錢即將衝擊房市？全民買房時代「地段」成保值關鍵

2024-04-30 18:24 撰文／黎詩彥

台商回流資金依條令限制5年不得投入不動產的禁令，即將於今年8月解禁，預計將有3351億元熱錢流向不動產，為房價再帶來一波漲幅！專家認為，台商置產並非遍地開花，首重區域發展性和保值性，也就是說，民眾如果想要搭上這班增值列車，就要跟著企業主的思維，選對「地段」是關鍵！

根據資深房仲分析，一般狀況下，台商購屋若是基於自住需求，通常會瞄準豪宅區的大坪數產品，但若用途是長期持有投資，反而會挑選具發展潛力的地段，鎖定總價2000萬以下、好出租、易轉手的物件，保持資金的靈活度。

觀察全台房市，雙北地區具有房價指標地位，保值性高，向來是台商置產首選，尤以重大建設開發、具人口成長紅利的地區，最受置產客青睞。熟悉房市的人一定都知道，近年三重是雙北房市大黑馬，在去年新北成交的2萬多戶預售屋交易中，三重就佔了5264戶，等於每4位購屋客中，就有一位選擇落址三重。

為什麼三重房市如此火熱？除了三重原本就具有「一橋到北市」的先天地理優勢，機捷、環狀線開通後，軌道加持讓沿線房市顯得更具CP值，占地424頃「大都會公園」讓三重改頭換面，居住氛圍宛如成為新北「大安森林公園」，新北第二行政中心落腳於捷運「先嗇宮站」出口，更讓三重價值鍍金，被喻為下一個新北「信義計畫區」。

更吸引人的是，相比同為「新北第一環」的板橋、永和，三重的建設還在「進行式」，待大型購物中心City Link開幕、新北第二行政中心、環狀線北環段陸續完工後，房價還有成長空間，因此吸引許多置產族把握建設中期搶進。

目前三重推案眾多，除了緊鄰新北第二行政中心的「都廳大院2」聲勢浩大，市政特區還有「冠德心天匯」、甲山林「市政官邸」系列，二重疏洪道左右岸因有大片綠意、環境宜居，還有明星雙語集美國小、興穀國小、二重國小等熱門學區坐鎮，買氣居高不下，靠近捷運站的水岸景觀宅，最高成交價站上8字頭，區域內輕總價建案有：「A2a自由綠洲」、「萊茵水花園」、「風華雙城匯」等，罕見的48、60坪均質大戶「寶石睿岳」也引發高詢問度。環狀線「五華國小站」附近的「晴空大地」，因挾帶北環段3站到士林的優勢，據內政部登錄資訊顯示，銷售已破75成。

目前整體經濟環境提升民眾購屋意願，新青安貸款加上建商低首付專案，開創全民買房時代，待下半年台商大筆資金流入房市，預計三重房市將迎來新一波高峰。