北市一半價 換住大三房 這區最受歡迎

三重建設題材豐富,房價相對其他區域而言也具有價格優勢,買氣始終居高不下。 圖/李...
三重建設題材豐富,房價相對其他區域而言也具有價格優勢,買氣始終居高不下。 圖/李清宇攝影

住北市「金價高貴」!根據住展雜誌統計,至2023年10月底止,台北市目前線上銷售個案中,有將近7成開價超過100萬元/坪,北市全區新建案開價大約落在每坪122.9萬元,台北市12個行政區中,僅內湖、文山、萬華、北投四區尚未晉升百萬俱樂部。

如果想擁有北市精華區的黃金門牌,以每坪約100萬元的價格來估算,購入北市一間25坪兩房產品,就至少要有2500萬元左右的鈔能力,若是需求三房以上寬敞空間的換屋族群,總價更是上看3500~4500萬元,這對年收入百萬以上的中高階菁英或資產階級而言,已是一筆不輕的負擔,更別說是一般上班族,更是難以高攀。

扛不住北市高房價 人口輕移民新北
高房價擠壓下,導致北市人口不斷出走,根據內政部統計資料,2023年前10月從北市遷入新北市的人口就有4萬0928人,是全台其他都會區中最高,顯示有許多民眾選擇移居至交通便利、機能完善、房價相對親民的新北地區,其中又以與北市一橋之隔的新店、永和、板橋、三重等新北第一環行政區最為熱門,而在這些行政區中,三重已連續四季奪得新北預售屋交易之冠,買氣熱度居高不墜。

新北大都會公園廣達424公頃的綠地環境,為三重的住居質感加分不少。 圖/李清宇攝...
新北大都會公園廣達424公頃的綠地環境,為三重的住居質感加分不少。 圖/李清宇攝影

三重建設題材多 房價有撐 前景看漲
房地產業者表示,三重有近鄰台北的地利優勢,加上這幾年在城市規劃大力翻轉之下,已經變得很不一樣,捷運交通、公園綠地、明星學區、生活商圈都完善到位,重劃後的市容整齊新穎,住居氛圍很有質感,加上之後還有CityLink進駐,新北第二行政中心、媒體總部、科技園區、銀新未來城、以及環狀線北環段Y23站等利多題材也陸續發酵,房價有撐、未來前景看漲,順勢接收不少北市外溢買盤。

北市小宅價 換住三重舒適三房
如前述所提到,目前北市全區新建案開價大約落在每坪122.9萬元左右,對比三重目前部分預售案約6-7字頭的價格,幾乎是北市一半價就可以完成購屋夢想,與新北第一環的新店、永和、板橋房價相比,也是屬於親民價格,CP值極高,因此大大吸引許多雙北「新移民」,選擇移居三重。

現階段區域內以增值力道強勁的都廳大院、晴空大地等大型開發案最受首購及置產市場關注;而有自住剛性需求、口袋資金也充裕的換屋民眾,則可以考慮品牌建商推出的中大坪數建案,如冠德心天匯、世界芯、潤泰左岸生活、潤泰峰左岸等,格局選擇直上大三房、大四房,以近距台北秒速通勤的時間,換取更大、更舒適的生活空間。

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