北市一半價換住大三房這區最受歡迎

2023-12-19 00:00 撰文／林智毅

三重建設題材豐富，房價相對其他區域而言也具有價格優勢，買氣始終居高不下。圖／李... — 三重建設題材豐富，房價相對其他區域而言也具有價格優勢，買氣始終居高不下。圖／李清宇攝影

住北市「金價高貴」！根據住展雜誌統計，至2023年10月底止，台北市目前線上銷售個案中，有將近7成開價超過100萬元/坪，北市全區新建案開價大約落在每坪122.9萬元，台北市12個行政區中，僅內湖、文山、萬華、北投四區尚未晉升百萬俱樂部。

如果想擁有北市精華區的黃金門牌，以每坪約100萬元的價格來估算，購入北市一間25坪兩房產品，就至少要有2500萬元左右的鈔能力，若是需求三房以上寬敞空間的換屋族群，總價更是上看3500~4500萬元，這對年收入百萬以上的中高階菁英或資產階級而言，已是一筆不輕的負擔，更別說是一般上班族，更是難以高攀。

扛不住北市高房價人口輕移民新北
高房價擠壓下，導致北市人口不斷出走，根據內政部統計資料，2023年前10月從北市遷入新北市的人口就有4萬0928人，是全台其他都會區中最高，顯示有許多民眾選擇移居至交通便利、機能完善、房價相對親民的新北地區，其中又以與北市一橋之隔的新店、永和、板橋、三重等新北第一環行政區最為熱門，而在這些行政區中，三重已連續四季奪得新北預售屋交易之冠，買氣熱度居高不墜。

新北大都會公園廣達424公頃的綠地環境，為三重的住居質感加分不少。圖／李清宇攝... — 新北大都會公園廣達424公頃的綠地環境，為三重的住居質感加分不少。圖／李清宇攝影

三重建設題材多房價有撐前景看漲
房地產業者表示，三重有近鄰台北的地利優勢，加上這幾年在城市規劃大力翻轉之下，已經變得很不一樣，捷運交通、公園綠地、明星學區、生活商圈都完善到位，重劃後的市容整齊新穎，住居氛圍很有質感，加上之後還有CityLink進駐，新北第二行政中心、媒體總部、科技園區、銀新未來城、以及環狀線北環段Y23站等利多題材也陸續發酵，房價有撐、未來前景看漲，順勢接收不少北市外溢買盤。

北市小宅價換住三重舒適三房
如前述所提到，目前北市全區新建案開價大約落在每坪122.9萬元左右，對比三重目前部分預售案約6-7字頭的價格，幾乎是北市一半價就可以完成購屋夢想，與新北第一環的新店、永和、板橋房價相比，也是屬於親民價格，CP值極高，因此大大吸引許多雙北「新移民」，選擇移居三重。

現階段區域內以增值力道強勁的都廳大院、晴空大地等大型開發案最受首購及置產市場關注；而有自住剛性需求、口袋資金也充裕的換屋民眾，則可以考慮品牌建商推出的中大坪數建案，如冠德心天匯、世界芯、潤泰左岸生活、潤泰峰左岸等，格局選擇直上大三房、大四房，以近距台北秒速通勤的時間，換取更大、更舒適的生活空間。