短空長多資金充沛高雄超蛋黃地段顯價值

2025-01-08 17:33 文／丁一芬

全球AI供應鏈轉移，台積電積極擴大事業體，鎖定高雄做為佈局核心。圖／業者提供

央行第四季理監事會議結果出爐，對於房地產按兵不動，關鍵在於炒作投機客已煙消雲散，同時響應政府不炒房政策，回歸到自住理性氛圍，做為領頭羊的新建案則是個案崢嶸，若挾建商品牌、卓越地段以及堅強產業做為後盾，就能在市場贏得一席之地。

2024年房地產市場詭譎多變，歷經央行調控購屋市場回到理性的氛圍！而台灣無論是經濟、資金皆處於穩步向上，以經濟面而言，內需經濟升溫，AI浪潮推動，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可達3.29%，行政院院長卓榮泰更指出，近幾年台灣實際經濟成長表現都會比預測好，對於2025年充滿信心！

進一步觀察資金面，2024年超額儲蓄率達到4兆元，2025年超額儲蓄預測更是衝上4.29兆元，可望再寫歷史新高，至於前11月遺贈稅收出爐，總金額達653.31億元已超越去年全年水準，顯示民間資金豐沛。至於成本面，觀察建築相關指數全面大漲二成，不少開發商坦言，營建成本處於高水位，房價沒有下修空間，且未來若鷹式降息恐怕助長通膨效應，房地產將是資金最佳停泊處。

「惟美術」位居北高雄鼓山美術館生活圈，成熟商圈、利多建設、軌道經濟環抱。圖／業者... — 「惟美術」位居北高雄鼓山美術館生活圈，成熟商圈、利多建設、軌道經濟環抱。圖／業者提供

房市專家李同榮指出，2025房市將正式進入修正期，房市將修正至2026上半年，未來房市走勢焦點將以八個字形容「聞積起舞、見軌則發」，尤其符合「三高二多」優勢之區域將是市場最強勢之主力，「三高」為產業匯聚、軌道經濟、成熟商圈，「二多」則是人口持續移入的區域，這也是新案市場個案勝出之核心價值！

然而台積電持續擴大投資高雄楠梓，除了P1、P2將生產2奈米製程晶片，P3啟動建築規劃，擴建的P4、P5廠房更預計2025年動工，高科技產業進駐讓高雄徹底改頭換面，就連NVDIA輝達也與鴻海攜手建置先進算力中心，擴大高雄AI 生態系，隨著跨國科技企業一一進駐，綜觀高雄市場，有「美術館生活圈」具備「三高二多」之特性，區段價值無庸置疑，擁有數十年口碑的城揚集團深諳地段是成就優質個案的關鍵，擇址美術東四路珍稀土地推出指標大案「惟美術」。

「惟美術」自基地約20分鐘速抵台積電，散步450米接軌輕軌C22站，加上台鐵美術館車站，路網四通八達，近取青海商圈，隸屬中山國小、七賢國中明星學區，全案擘劃七大公設，34~45坪3~4房無高雄厝設計，精奢舒心生活體驗。全案從執掌高雄科技核心主場、軌道建設環抱，精華區珍稀大基地規劃，不僅吸引許多熟知美術館供給稀缺的精英客層收藏，更是追求質感的自住客最理想的居住環境。

接待會館：高雄市鼓山區美術東四路29號

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