台南3至4字頭成常態 安南區「長安里」2-3字頭房價後市可期

2023年台南房市繼續受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，買家看好台南房市紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現，使得預售房價早已站穩3至4字頭；而位處安南區的長安里既有近40公頃屬於應辦市地重劃範圍內，目前房價僅2至3字頭，後市發展各界看好。

台南市政府表示，安南區的人口結構相對年輕，64歲以下人口佔比高達88.4％，10年的人口成長率為14.42％，統計至2023年每戶平均為2.95人，自然增加率及社會增加率穩定正成長。近期亦積極投入相關文化、運動建設，如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等，因此，未來世代所需要的相關教育、文化培育、醫療設施都逐漸孕育中。市政府積極開發整體地區以塑造優質住居空間，並為區內外提供足夠就業生產環境，使安南區成為台南市最具發展活力之行政區。

根據瞭解，「長安里」可以快速連結東西向台17線快速道路(台江大道，都市文創外環軸線)橫貫台南，國道8號「產業通勤軸線」可以快速連結台南科學園區以及國道1高速公路暢行南北城市，還有正在興建的北外環道路，「長安里」居於安南區交通相當便利的地理位置。

根據台南房地產2024年4月份調查顯示，預售房價最高的是平實重劃區，區域內已經有建案站上「5-6字頭」行情，其餘包括北區、永康區、安平區、南區、成大生活圈、仁和等區域房價早已站穩3至4字頭，其中以安南區、新市區的預售價格區間最大，「2-4字頭」的預售價格差異，成為台南核心都會區內的特色。

「長安里」是置產優選，「春福安安」合理價

彙整2018-2022年平均房價漲幅數據，南科漲幅高達67.7％，吸引南科的高科技人員沿線置產，目前以「商60」重劃區房價「4字頭」漲勢最高，而比「商60」距離南科交通路程更近的長和大道上「長安里」是一個置產的優選，春福機構「春福安安」位於長安里，距離南科路程比「商60」還要近，位處安南區「產業發展鏈結」區塊，位居「國8產業通勤軸線」與「都市文創外環軸線」雙通道中間，地理位置更具優勢，鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區，土地重劃後價格都趨近每坪28-30萬元，「商60」重劃區的預售價格也已經站上「4字頭」。「春福安安」雙面臨路、近擁公園，距離南部科學園區路程比「商60」還近，房價僅「2-3字頭」合理價，值得置產擁有，這樣的價格，才能期待後市房地產發展增值空間。

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