產業先到就等人進來 台南高鐵特區後市看漲

台南高鐵特區相比六都其他高鐵特區房價仍屬低基期,重大建設題材多,周邊建案陸續推動引起市場關注。
台南高鐵特區相比六都其他高鐵特區房價仍屬低基期,重大建設題材多,周邊建案陸續推動引起市場關注。

六都高鐵特區高鐵站沿線房價,台南高鐵特區的歸仁仍維持在3字頭,且在高鐵與台南重大建設的發展下,相對低基期房價,漲幅空間相比市區與六都其他高鐵特區來得顯著,隨著周邊沙崙智慧綠能科學城、三井OUTLET、台南大會展中心等建設陸續完工,各大建商也紛紛購入高鐵特定區土地,儲備未來推案籌碼,也讓區域發展再次受到注目。

台南高鐵特區周邊以中央跟地方攜手打造的「沙崙智慧綠能科學城」為主要發展,周邊1.5公里範圍內,包含1棟會展中心、1座雙語學校、1座大型商場、3所國際級研究機構、2所頂尖大學分部、7間國家級研究中心/實驗室,未來還有成大醫院-沙崙分院、量子科研中心等、新唐科技台南辦事處、國科會資安大樓二期、三井OUTLET PARK二期等陸續興建中,全台首座公立K-12全雙語學校預計114完工,重劃區大興土木,也讓未來發展更加可期。

「沙崙智慧綠能科學城」由行政院統籌,整合經濟部、國發會、國科會、國研院、中研院、工研院等共13多個部會,高達新臺幣560億元投資金額,佔地62.12公頃,目前公私單位進駐廠商數93家,就業人數1431人,全區進駐率已達93%,衍生投資額57.5億元逐年持續增加中,沙崙科學城與南科構成產業雙引擎,串起台南市最重要產業命脈。

「沙崙智慧綠能科學城」中央與地方產官學聯手開發成功案例,進駐率已超過9成。
「沙崙智慧綠能科學城」中央與地方產官學聯手開發成功案例,進駐率已超過9成。

大型購物中心的進駐,帶動地方活絡,南台灣首座三井OUTLET落腳台南沙崙高鐵特區,自2022年初開幕營運後,第一年即使經歷疫情衝擊仍創逾600萬人次進場購物,預估約360萬人南台灣潛在客源,平均平日來客數也能達約1萬人,也讓日方看好營運表現與地方消費力,三井集團加速第二期開發,未來將增加千坪的營運面積,預估可容納約60個品牌進駐,為區域發展與機能再加分。

三井OUTLET帶動區域房市上漲,目前預售開價已站上三字頭,二期開發也加速興建中...
三井OUTLET帶動區域房市上漲,目前預售開價已站上三字頭,二期開發也加速興建中。

不同於一般重劃區發展,通常重劃區為住宅先開發人口到一定規模後,重大建設才開始招商到位,而台南高鐵特區先有政府機關與產業進駐後,住宅區才開始發展,起跑點不同。包含目前沙崙綠能科技城1431人就業,三井OUTLET近千就業人數,將近三千就業人口,而周邊區域住宅發展正要開始。

台南高鐵特區為雙鐵共構站,將有可能與台南捷運串連成三鐵共構站體,此外,周邊聯外交通相當便利,有86快速道路、串連國道、機場等交通樞紐,區域內首座公立K-12全雙語學校也將於114年完工招生等⋯⋯,眾多建設題材相當豐沛。有了大型商場與公家機關單位進駐,現有就業人口紅利做立基,目前房價與市中心相比人起低點,更加吸引購屋族置產,為區域房市成為有利加持。

房屋搜奇
擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

延伸閱讀

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

相關新聞

專挑蛋黃區、專寵自住客  鉅陞出品必讓購屋客很有感

專挑蛋黃區、專寵自住客 鉅陞出品必讓購屋客很有感

新青安助攻 搶住台南超強重劃區「86特區」

新青安助攻 搶住台南超強重劃區「86特區」

不只農16、美術館,左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族群「最想移居區域」

不只農16、美術館,左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族群「最想移居區域」

 小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

 小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

左營區房價穩健攀升 新成屋開價往4字頭靠攏 這類產品意外看俏

左營區房價穩健攀升 新成屋開價往4字頭靠攏 這類產品意外看俏

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

商品推薦

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

開春就旺!高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

開春就旺!高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

軌道經濟學 串起86特區房市潛力

軌道經濟學 串起86特區房市潛力

百貨商圈+科學園區+AI導入 左營房市火熱

百貨商圈+科學園區+AI導入 左營房市火熱