南科建案實登開紅盤 3個月熱賣近300戶

南科悦揚接待中心第一季現場人潮,買氣熱度已真真實反應在實登網站,1、2月實登上架約230筆,整個1-3月成交近達300筆。
南科悦揚接待中心第一季現場人潮,買氣熱度已真真實反應在實登網站,1、2月實登上架約230筆,整個1-3月成交近達300筆。

政府推出平均地權條例打炒房,不過這建案卻逆勢熱銷;位於南科史博館特區、今年初開賣的「南科悦揚」,3個月寫下近300戶成交紀錄,光實價登錄資訊揭露1-2月的成交筆數,就已經累積近230筆,成交均價行情每坪達37.4萬元,海宇國際總經理周世凱指出,「南科悦揚買氣就是這麼熱。」現場銷售人員透露,目前仍維持每周成交8-10戶的熱度。

根據台南市地政局公布資料顯示,2022年全年台南市建物交易量以安南區、永康區以及安平區穩坐前三名。台南近年房市以「台積電」、「科技城」為賣點,購屋族開始從開發飽和、都更不易的舊市區「錢」進受惠半導體矽晶圓產業創造出「高含晶量」的南科周邊選購預售屋。其中,由以安南去年買氣熱度最亮眼,主要是受惠總開發經費158.67億元的南科最重要連快道路「北外環」在去年10月18日第三期工程開通後,讓原先安南區往南科的時間跟車流量得到縮減及緩減,徹底解決市區與永康交流道塞車的問題。地產業者指出,「北外環沿線房價全面看漲,『南科第一環』的史博館特區已坐穩3字頭,未來具備景觀機能者更能享受增值紅利。」

受惠台積3奈米量廠擴廠這項超級大利多激勵,今年第一季包括嗅覺敏銳的置產客、已在南科工作的科技業學長,和將從竹科調任南科的高科技人才等3大主力買氣,就湧進「南科悦揚」創造出3個月內賣出近300戶的成績。

目前,在新市、善化、安南區訴求南科剛性需求,主打2至3房首購主流坪數的推案,最低總價門檻大約落在800萬上下,自備門檻大約160左右起跳。「南科悦揚」端出大牛肉,打出「訂金到交屋49萬起」低自備優付入主方案,讓置產族眼睛一亮,加碼進場,許多原定規劃只買一戶自住用的在地剛需客群產生羊群效應,打算加購一戶短期坐收南科新貴租屋收益、長期期待「南科第一環」的安南複製竹北增值經驗。

仲介業者分析,在總價不超過1000萬的高CP值潛力區,打出「工程期0付款」的超低自備優付方案,對置產客群來說極具吸引力,等於繳完6-10%自備款坐等成屋,還能收割工程期間因公共工程建設和民間企業投資陸續到位,所創造的房價漲幅,等於「以小博大」。

南科悦揚端大牛肉,超低自備訂金到交屋49萬起吸引置產客與自住客加碼,圖為接待中心...
南科悦揚端大牛肉,超低自備訂金到交屋49萬起吸引置產客與自住客加碼,圖為接待中心實景。
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