打房反加速　中部高階客資金集結「這2區」

2025-03-13 17:10 文／遠雄房地產提供

「台中綠美圖」年底開幕，一旁國際會展中心工程也加快腳步推進中，促使水湳與七期形成吸引買氣的台中房市雙蛋黃。圖／業者提供

央行第七波信用管制打房將近兩個季度，結果換來網友哀嚎：看了一圈，根本沒有跌啊！不只沒有跌，北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。業者坦言「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」以台中為例，去年北屯、西屯合計五地交易就達507億元，一年土地單價就上漲近5成，「只要高收入族群和企業家族資產配置需求在，就不會放棄高價獵地。」因為一旦市場遇冷，資金更會迅速回防城市建設紅利已兌現的蛋黃熱區。

據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。「地價跟造價都回不去了。」建築業者坦言，近3年全台平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北更是從12.5萬元漲上25萬元。台中銷售業者透露，蛋白蛋黃無差別上漲，買氣更會在市場進入冷靜期中選擇回流到七期、水湳這類成熟區，確保資產位於成熟商圈、建設紅利、國際企業加碼進駐、台商與中科高資產族聚集等「營養成分高」的蛋黃上，擁有多重防跌機制，在波動中展現強大韌性。

近兩年，七期與水湳爭搶台中樓王，2024年水湳文商段「Park One」超車七期率先破百，今年又換七期預售豪宅「聯聚玉衡」以143.8萬元反超。但水湳今年起進入重大建設的落成高峰期，綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心將相繼落成，有望帶動水湳的房市均價再更上一層樓。

市場認為，由於七期開發趨飽和，較難發揮推案潮的疊價效應，143萬元新天價可能是富豪搶攻最後席次所創造出的一枝獨秀現象。反倒是水湳經貿園區因為同時多項城市重大建設先行，又有比大安森林公園大2.58倍的中央公園，展現開闊綠地優勢，與豪宅高密度聚集的七期展現出不同的生活模式，成為高端客置產的新歡。