CPI緩解、物價壓力仍在台中「這區」存房抗通膨

2023-07-28 15:39 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

巴菲特認為通膨時該買進不動產，主因是貨幣購買力會因通膨而縮水，存款利息會被通膨吃掉，但買進的不動產價值卻會因通膨而上漲。(圖片來源/ pixabay)

2023年7月5日美國聯準會經濟學家團隊表示，利率可能要長期保持在5％以上，也許要到2026年。2023年7月6日台灣主計總處公布6月消費者物價指數(CPI)年增率為1.75％，2年來首度跌破2％通膨警戒線；17項民生物資平均年增4.47％，漲幅也是14個月新低。實際狀況是，由於外食和肉類等價格還是很高，依舊讓民眾對於物價上漲的感受深刻，因此從數字上看通貨膨脹「好像」緩解，實際上通膨壓力依舊很大；抗通膨的房地產置產需求仍在，高租金收益性產品買氣也相對穩定，根據中央大學台灣經濟發展研究中心2023年6月的消費者信心指數(CCI)「購買房地產時機」指標調查，仍連續34個月呈現樂觀態度。

至於政府推出《平均地權條例》子法修正以及全國歸戶囤房稅打炒房的措施，或是央行提出限貸令，對於房市的確會造成短期影響，但是長期而言，房市發展依舊與通貨膨脹的影響最為直接。一位資深房地產投資人指出，過去30年，台灣也曾推出幾波打房措施，但房價並沒有因此便宜，這次打炒房，最終結果應該跟過去發展經驗差不多。

台中港特區近年來受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展、三井OUTL... — 台中港特區近年來受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展、三井OUTLET、捷運藍線等等利多，吸引了不少大型建商推出新案。(圖/業者提供)

台中港特區近鄰產業9園區，創造可觀租賃商機

「存房抗通膨」的置產概念過程中，如果「存房」的同時，也能發展出「租賃收益」，那更是聰明理財的成功方程式。以台中港特區為例，附近擁有台中港自貿港區、離岸風電產業園區、中港科技產業園區、台中港關聯工業區、彰濱工業區、精密機械科技創新園區、台中工業區、中部科學工業園區、大甲幼獅工業園區等9大產業園區，集結約16萬就業人口，創造出2兆以上年產值，龐大就業人口會對區域內產生「置產、租賃」的雙重效益，長期投資置產的買家，在台中港特區置產，也將產生未來租賃收益的可能性。

台中港特區熱賣的「遠雄幸福成」擁有6782坪大基地全街廓開發優勢，是港區唯一臨雙公園之建案，享有綠意盎然公園生活環境，28層樓無限視野，是目前重劃區內最高地標建築，並取得「綠建築標章」及「宜居住宅」認證建案。雙門廳迎賓設計，人車動線分流，飯店室門禁管制進出隱密安全。4樓空橋聯接的挑高公設層加上雙中庭花園，及高樓層露台花園創造獨樹一格的景觀畫軸。豐富的全齡化渡假休閒公設，將成為區域建築的指標。