Live-Work，為什麼成為市場主流？

疫情、遠距、數位轉型，這幾年改變了全世界的工作與生活方式。傳統「白天辦公、晚上回家」的空間邏輯已逐漸失效，取而代之的，是一種能在同一棟建築裡自由切換角色的「Live-Work」模式。

在新莊副都心，《春城麗都》之所以規劃「住宅×微型商辦複合式建築」，正是回應時代的必要答案。

住宅產品稀少，反成CBD裡的珍稀資產

新莊副都心是一個高度商業化的核心區域，40%土地被劃為商業使用，留給住宅的空間極少。這意味著，能在CBD裡買到三房，等同於直接綁定城市最核心的稀缺資源。而《春城麗都》的3房規劃，又為什麼成為副都心的搶手產品？

其一，供需極度失衡。

40%的商業區，住宅數量本就有限。隨著三大產業園區帶入白領與專業族群，未來居住需求只會不斷增加，但供給卻無法再擴張。這意味著，只要有釋出，就會成為市場焦點。

其二，格局的稀缺性。

31~33坪，規劃3房2廳2衛浴；38~45坪，規劃大3房尺度。對比區內不是少一房、就是少一衛的尺度侷限，《春城麗都》這樣高坪效的設計，不僅符合家庭需求，也成為副都心裡難得一見的「永住型居住產品」。

其三，視野與眼界的優勢。

《春城麗都》基地正對中平國中，加上24米的退縮，形成永久棟距與視野，在副都心CBD的無限繁華，仍能享有開闊無遮的綠意景觀。這不只是窗外的一片風景，更是住宅價值的重要條件。

微型商辦：化大為小，市場缺口就是價值入口

與住宅的稀缺相呼應，新莊副都心另一個現實是：商辦雖多，但多屬百坪起跳的大樓，專屬於財團與企業總部。對於微企、工作室、專業經理人、創業團隊來說，想進入副都心是難上加難。

《春城麗都》因此而規劃的21~25坪「百變魔術空間」，正好切中市場空白。用小坪數連接CBD版圖，以及千坪基地的共享商務資源。它的吸引力，至少來自三個面向：首先是比價效應。在副都心核心，以小坪數即可進場，降低門檻，卻同樣綁定CBD的資源。

其次是稀有性。疫情之後，遠距辦公與新創需求大增，但小坪數商辦供給極少，產品自然成為稀缺資產。

再來是價值性。這樣的空間，投資彈性高，既能服務創業需求，也能成為長線投資標的。

值得注意的是，《春城麗都》微型商辦還有兩項特點，進一步放大市場競爭力：3米5樓高，提供比一般商辦更舒展的空間感，適合工作室或小型團隊靈活運用；僅35%的低公設比，意味著每一坪買下來，都有更高比例能實際使用，提升單位坪效，每戶微型商辦皆有規劃一間廁所，放眼望去眾多商辦產品，更實屬難得。

專家分析：「副都心主要是大財團與企業總部的爭逐之地，但能讓小型專業團隊進來的空間才是真正的缺口。《春城麗都》21~25坪的微型商辦，兼具低門檻、高坪效與高使用率，正好補上了這一塊。」

在副都心，買的不是單純的空間，而是一整套未來城市的解答。唯有Live-Work的複合式摩天微城，才能跟上城市與市場的腳步。《春城麗都》的出現，正是這股新主流最鮮明的代表。

建案官網:https://lihi.cc/M5rWZ

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