新竹人搶進！高房價下的宜居首選　這區一站抵竹科、機能全到位

2025-09-01 17:41 聯合新聞網／車維晏

科園剛需穩定成長　支撐大新竹房市韌性

AI浪潮席捲全球，行政院將推動「AI新十大建設」，由北到南串連，引領台灣成為AI矽谷科技島，預期2040年帶動新台幣15兆元的產值，創造五十萬個高薪就業機會。其中在全台主要房市板塊中，科學園區通勤圈一向被視為具有韌性與保值力的指標區域。隨著竹南科學園區與新竹科學園區產業持續擴張，就業人口穩定成長，帶動整個大新竹共榮圈發展，其中頭份竹南設有竹南科，距竹科僅一個交流道，區域生活機能完善，再加上輕盈房價負擔，近年竄起成為科技人宜居首選。市場觀察指出，科技人講究效率，首選近園區，又兼具交通便利及機能豐富的市中心住宅，特別受到首購、首換與置產族群關注。

大矽谷加持　交通與產業利多匯聚

頭份竹南脫胎換骨，未來將迎來多項重大建設，包括行政院核定的「桃竹苗大矽谷計畫」、縣政府積極規劃的600公頃產業專用地開發，以及五楊高架延伸工程，將串聯起新一座科技新城。交通上，國道一號可一站直達竹科，並連結高鐵與台鐵雙系統，通勤效率大幅提升。市場人士指出，交通便利加上產業發展，為區域房市奠定長線發展基礎。

宜居首選機能、教育、休閒三優勢　

頭份竹南人口近20萬，佔整個苗栗1/3以上，堪稱苗北最核心地段，發展出成熟的生活機能，商業機能涵蓋尚順購物中心、全縣唯一威秀影城及大全聯量販店，購物、餐飲、娛樂一次到位，打造完整而成熟的生活圈。休閒樂活方面，區內 5.2 萬坪頭份竹南運動公園，號稱整座城市之肺，提供適合全齡的活動空間；周圍學校林立，12年完整學區，這些已實現的城市價值，房價卻非常親民，吸引很多新竹客輕移居至苗北正市心，負擔輕鬆生活卻不打折。而即將公開的「誠佳喆學」座落於頭份50M中央路旁，享受周圍中央路商圈、尚順商圈、車站商圈、建國商圈、中正商圈，擁有豐富生活機能，規劃 26～38 坪，其中 31 坪3房2衛更為市場難得一見的黃金坪效，兼具空間舒適度與高實用性，滿足多數家庭的核心需求。

親民總價進場　資產與生活雙贏

相較新竹高房價，頭份竹南位居苗北正核心，擁有更親民的總價與長期保值優勢。業界分析，在科技產業紅利持續擴散的背景下，兼具地段優勢、產品穩健性與完善生活機能的住宅，將更受園區族與在地買方青睞。「誠佳喆學」由海悅機構－海宇國際股份有限公司銷售，座落中央路商圈，同時具備市心便利與靜巷環境，不僅是舒適宜居的家，更是一項長線資產布局，預期將成為區域房市的指標新案。

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