元利千億造鎮案「元利四季莊園」穩健銷售700戶　刷新文山區房價天花板

北市房市在央行信用管制等因素影響下呈現觀望氣氛，但位於文山區的指標造鎮案「元利四季莊園」卻逆勢走強，自2024年第三季公開銷售以來，累計銷售已突破700戶，內政部實價登錄揭露648筆，最高單價每坪達122.4萬元，創下文山區歷史新高，顯示產品規劃與生活價值獲得市場高度認同。

該案總銷達1,000億元，同時也是北市史上規模最大的住宅開發案。分兩期推動，第一期推出1,020戶，總銷約600億元，目前去化率已逾七成。第二期預計於今年下半年提前登場，市場高度關注後續價格走勢與投資潛力。

「元利四季莊園」基地位於木柵路一段，面積達12,000坪，鄰近未來捷運環狀線南環段Y4考試院站（預計2031年通車），步行約5分鐘可抵達捷運出入口，交通便利性佳。該案由元利建設董事長林敏雄領軍開發，歷經20年整合與規劃，終於啟動北市罕見的萬坪級造鎮計畫。

新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，「元利四季莊園」是全台住宅社區中單一建照總銷金額最高的個案，也是目前台北市南區極為罕見的萬坪基地造鎮案。市場也公認：「該案在品牌、規模、綠地與產品配置上全面展現高度競爭力，其產品價值已遠遠超越過往市場對文山區的地段印象。」

「元利四季莊園」建築規劃上，共有8棟住宅大樓、1棟迎賓門廳與1棟獨立休閒會館，總戶數1,642戶，產品坪數涵蓋24、33、43、57、72坪等多元格局，主打「全齡共享」概念，滿足單身、新婚家庭至三代同堂等不同族群需求，其中小坪數產品已近完銷。

「元利四季莊園」除了產品規模大，社區內部規劃亦不惜重本，打造超過2,500坪公設空間，包含飯店級迎賓大廳、健身房、全日餐廳、圖書閱覽室、多功能運動場、室內與戶外無邊際雙泳池、養生湯屋、演奏廳等，營造台北市少見的「在家即度假」生活氛圍。同時，為提升生活便利性，全案規劃引進千坪規模的全聯旗艦店進駐，完備居民日常採買與商業機能，社區整體機能性大幅優於區域平均。

邱俊陽表示，自開案以來，來客以文山、大安、信義、新店等台北南區民眾為主，占比逾六成；另有約兩成買方來自新竹、桃園與南台灣，形成罕見的「全國盤」效應。

「元利四季莊園」本案熱銷關鍵除了地段與交通利多外，更因品牌形象與過往產品信譽。元利建設曾開發「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「和平大苑」等豪宅，並攜手四季酒店集團在信義計畫區開發六星級飯店，品牌價值深植高端客群。

「元利四季莊園」延續元利建設豪宅品牌一貫高規格作風，總體建築由「豪宅教父」李天鐸規劃，公設由頡合設計負責，景觀與燈光則交由頤和設計與燈戲設計合作，結構設計由築遠工程負責，施工團隊五益營造亦曾參與建設「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」與「四季酒店」，整體團隊陣容豪華。

除了硬體建設外，「元利四季莊園」積極導入永續概念。基地緊鄰12,600坪木柵公園，與公園無縫銜接，居民可直接步入綠地，享受豐富生態景觀，並啟動社區防蚊計畫與螢火蟲生態復育，提升整體居住品質與自然共融度。

回顧過去台北房市，信義計畫區是豪宅集中地，大安則是學區首選，而文山多被視為「親民住宅區」。元利選擇進駐，正是在這個刻板印象下開啟價值再造。「元利四季莊園」憑藉大基地優勢、稀有綠地景觀、豐富全齡公設與交通網絡等多重條件，重新定義文山區住宅價值定位。接下來，第二期總銷400億元可望提前推出，市場預期將繼續帶動區域熱度。

預約專線｜02 2936 5888

接待會館｜木柵路一段．中山國小旁

官方網站｜ https://www.newland.tw/case/SeasonVillage

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