地震頻傳 買結構安全新房產 居家安全更升級

2024年6月6日行政院主計總處發布5月CPI年增率2.24％，再度飆破2％通貨膨脹警戒線，通膨壓力依舊存在，而且還在升溫。央行2024年6月13日出手第6度信用管制，利率凍漲，但調升存款率1碼(0.25個百分點)，重貼現率維持2％，但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，豪宅總價認定標準沒有下修，希望能降低房市交易熱度與亂象，實際效果如何尚待觀察！不過，前5次打房，結果房價續漲，一般民眾對於第6次出手，也許比較沒有感覺。

投資不動產一直是通膨壓力下聰明保值理財方式之一，大家耳熟能詳買房成功3要素是「地段！地段！地段！」然而，2024年4月3日花蓮大地震，震出建築結構安全重要性，2024年5月26日新竹市「晴空匯」大樓火災，燒出消防安全嚴重性，於是，民眾在購置不動產時，除了把「地段」列為第一要素之外，「建築結構」、「建築消防」也成為安全置產的必要考量條件。

921地震之後，2001年修訂《建築物耐震設計規範》大幅提高耐震設計要求，2003年開始，所有新建建築必須符合更高的耐震標準，雙北地區規範的耐震系數是0.24G，符合5級地震的耐震國家標準，就是「小震不壞、中震可修、大震不倒」。結構技師指出，新建築物只要「結構設計、鋼筋材質、混凝土磅數」都符合耐震設計規範要求，就能夠拿到建照，然而，建築施工品質是否到位，卻是很多購屋者看不懂的一環。

建築結構安全4重點，懂營造都說「讚」

以新北市板橋「江翠北側重劃區」DE區環河西路4段1765-1771號的「榮群擎川」為例，在建築結構就規劃4大安全重點(見附表)，一般人看這些結構安全數據可能並不知道代表什麼意思，但是拿給懂營造工程的朋友或專家看一下，他應該會跟你說：「這樣的建築很紮實、很安全。」而消防安全部份，也取得主管機關審查核准標章。

「水岸景觀宅」房價比周邊一般住家高出2-3成

放眼全世界，臨水擁絕佳景觀條件與綠意生活的水岸宅，向來是資產抗跌保值的產品，「水岸景觀宅」具備國際都會的稀有優勢條件，往往較一般住家更具增值與保值性，房價也比周邊一般住家高出2-3成，甚至是該區域的最高價，但仍讓民眾趨之若鶩，也是高端買家的「蒐藏品」。房地產業者指出，緊鄰水岸住宅由於景觀卓越，且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能，因此成為房價保證。「榮群擎川」4樓以上享有大漢溪第一排無限棟距水岸景觀。

通勤便利的優質風水居家寶地+好宅配備

「榮群擎川」可以輕鬆步行到捷運江子翠站，1站進北市、2站可到西門與板橋車站、3站台北車站轉乘台鐵、高鐵、機場捷運。車程往西行，約10-11分鐘車程抵板橋車站與新板百貨購物商圈。往東行，約2分鐘上華江橋，直達台北車站。在地耆老指出「這棟建築遠景觀音山、中景大漢溪、近景濕地公園，具備前明堂開闊、雙河匯聚，來水西向東流的形勢大好風水格局。」走路約2-3分鐘可以抵達江翠景觀河濱公園、大漢溪自行車道、濕地生態水域…。

「榮群擎川」規劃55、59坪均質4房格局，以好宅架構精工鑄造，包括KOHLER、hansgrohe、panasonic四合一暖風機、Nolte櫥櫃、賽麗石料理檯面、YALE四合一電子鎖、YKK氣密窗、8＋8 Low-E玻璃、精品磁磚、智慧社區、垃圾冷藏、BWT淨水設備等等都是好宅標準建材。榮群建設本著「職人匠心、精耕細活」的建築理念，為「榮群擎川」每戶提供專屬SGS建物生產履歷，是高端建築血統證明書，見證這棟水岸第一排、結構安全的傳世建築。

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