南港辦公租金漲幅是北市2倍 租轉買大熱區

「南港西軸線」未來五年內將釋出台北最後、也是最大量的商用樓地板面積,九成為出租型態,「遠雄宜進I-CITY」能「辦」能「廠」,且能讓企業「買入」作為公司資產的特性,吸引企業買氣。(
圖/業者提供)
「南港西軸線」未來五年內將釋出台北最後、也是最大量的商用樓地板面積,九成為出租型態,「遠雄宜進I-CITY」能「辦」能「廠」,且能讓企業「買入」作為公司資產的特性,吸引企業買氣。( 圖/業者提供)

據商仲業者統計,近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件、總金額突破435億元,合計正在動工中的商辦、廠辦及百貨、飯店,總樓地板面積超過30萬坪,近5倍101量體開發計畫正如火如荼進行,其中有三分之二就在松山車站、昆陽站到南港車站這段「南港西軸」上。仲量聯行指出,去年台北A辦月租跳空上漲到每坪2,894元,較2020年上升2.4%。其中,潤泰南港車站租金行情由2015年完工時2,060元,到2021年站上2,722元新高,五年漲24%,平均每年漲幅4.8%,是北市A辦平均漲幅2倍之多。

商仲業者指出,對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計畫區,南港大型開發案群聚,顯然還大有潛力,在信義計畫區空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下,有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉買的企業轉向南港,預期今年熱度可謂「福虎出閘」。

近年包括大聯大控股、美商3M、Intel、HSBC、聯強國際等大型企業選擇進駐南港設立總部。其中,聯強前年以每坪百萬買入南港新總部為區域行情定錨後,近期連國內上市櫃電商金流鉅子,亦以重大訊息公告將斥資約16億元鎖定該案規劃新總部。

商仲業者指出,從地緣經濟學角度觀察,南港西軸與內湖科技園區、信義計畫區的產業黃金三角已然成形;從區域優勢上,南港西軸掌握三大優勢:包括近信義且相對低價、未來十年內台北最新、腹地最大的辦公商圈,因此可以不斷吸引北市產業由租轉買、搬遷進駐。

「遠雄宜進I-CITY」行銷經理蕭文星則從企業運營的角度分析,他指出,在每年2~3%的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下,企業已有「租不如買」思維,由租轉買將浮動的租金成本,變成長期企業資產,已是大勢所趨,特別是北市信義、松山A辦和內科總部,受開發飽和限制,供給量遭遇瓶頸,可售A辦面臨供給斷貨,交易動能轉進南港西軸,特別看好能「辦」能「廠」,重點是還能「買入」的新型態廠辦總部產品。

而從供給面分析,廠辦僅佔南港西軸線商業不動產總量預計開發的一成,且開發商以信義計畫經驗佈局南港,多傾向只租不售,這意味著可辦可廠的企業總部,將在未來爆價爆量的南港西軸市場中,成為最炙手可熱的產品。

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