中科廊道兆元產業崛起台中港特區「就近置產」

2023-03-09 19:37 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動了台中港特區區域房價的上漲。

根據統計，近10年全台購屋總價增加35％，房價長期處於穩健上漲態勢，2022年房市呈現「南燙、中熱、北溫」，2023年受到《平均地權條例》修正案的影響，大部份房地產預測都是「量縮價平」，然而在全球通貨膨脹壓力沒有明顯消除以及建築成本持續高漲之下，2023年保值性的置產操作，依舊是值得參考的理財方式之一。

房地產投資專家表示，《平均地權條例》修正案是為了遏止預售屋炒作亂象，祭出5大重拳，包括限制換約轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等。這對於打擊炒房投資客有一定的效果，但對於一般剛性需求的買房者可能有利，因為可以減少市場上的投機需求，降低房價的上漲壓力。不過，買房者還是要注意(1)自己財務能力和購屋目的，(2)選擇合適地段和物件的「買房雙要件」。

「買房雙要件」前者要購屋者自己決定，但是後者「選擇合適地段和物件」則可以聚焦高度發展以及長期穩健成長的區域，在這樣區域內選擇具有知名度建商興建的大型造鎮產品。就可以讓買房致富「贏在第一步」。以台中港特區的發展為例，就是中台灣「具備高度發展+長期穩健成長」的區域。

2022年中科廊道產值達2兆元。台中港特定區的新城市發展，剛好提供就業人口「就近... — 2022年中科廊道產值達2兆元。台中港特定區的新城市發展，剛好提供就業人口「就近置產」的需求。

台中港特區近年來受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動了區域房價的上漲。另外，中台灣的「中科廊道」延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括台中工業區、台中精密機械園區、中部科學園區、潭雅神工業區、海線工業區和台中各工業區，就業人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業聚落，在全國7大兆元產業佔比逾4成，2022年中科廊道產值達2兆元。台中港特定區的新城市發展，剛好提供就業人口「就近置產」的需求。

根據市場調查，台中港特定區的新案行情，從2017年開始起漲，到2022年該區域鄰近公園綠地與學區的地價，每坪地價最高翻漲了3倍。房地產行情出現這樣的上漲趨勢，當然是拜重大公共建設持續推動的效益，嗅覺敏感的大型建商諸如遠雄、長虹、聯悦、寶佳、勤美和潤泰等也都持續在區域內搶地且推出建案。房地產業者表示：「不要以為現在房價太高，受到三井OUTLET、捷運藍線等重大建設利多影響，未來房價成長趨勢看好，行情會隨著濱海娛樂商業區等開發案的完成而繼續上漲。」因此，台中港特區是一個具有投資價值的置產地段，未來仍有高增值空間和租金收益率。

「買房雙要件」還要注意「適合物件」的選項，以遠雄集團在台中港特區內推出的北歐風格「遠雄幸福成」建案為例，該建案共有2454戶住家、41戶店面，格局規劃2~4房，坪數規劃23~45坪，單價約在28~34萬元/坪之間，有超過40項的全齡化設施，包括800坪的浮島花園、極光亭、兒童遊戲場等。距離台中港高速公路交流道約3分鐘車程，可快速連結中山高、國道三號和台74線。另外，也鄰近梧棲火車站、台中港客運站和梧棲漁港碼頭，提供多元的大眾運輸選擇。附近有多個大型商場，如台中港商圈、大潤發、全聯等。另外，也鄰近多所學校，如梧棲國小、梧棲國中、台中科技大學等。可以到附近的梧棲漁港、海洋公園或清水眷村文化園區等地方享受自然風光和人文氣息。