人口、建設、產業支撐　九份子房價盤整但難回到低點

台南九份子重劃區大樓房價飆漲多年後近期出現盤整，單價從13萬起漲、一度衝上4字頭，現在總價1600萬內、單價27~28萬物件最易成交。在產業、建設、人口三大動能支撐下，房價難以重挫，透天產品則相對抗跌。

7年前九份子剛開始有大樓推案時，平均成交單價落在13~14萬，110~111年房市高點，許多人積極進場，曾有新案出現4字頭成交價。因為漲幅太快、太大，加之政府開始祭出連番打房政策，目前買方觀望期間拉長，連帶房價有所盤整，現在總價1600萬以內、單價27~28萬的成屋產品，較有機會成交，不過，因為南科及台南科工區有產業持續發展、人口持續移入、公共建設也不斷推出，房價短中期雖盤整但不致崩跌，難回到7年前低點，而拉長來看，安南區還有商60重劃區題材，長期房市仍是看好。

近年公共建設不斷進駐九份子重劃區，包括北外環道路網，以及近期完成簽約的安南區全民運動館ROT案。信義房屋安南海佃店主任郭顓宇表示，南科開始發展時，首先帶動周邊的善化、新市區，但因當地生活機能還是有待發展，加上離舊台南市區相對有距離，開始有南科工作族群往鄰近北區的安南區居住，這也是建商開始在九份子大量推案的主要動能；此外，九份子往七股方向另有台南科工區，雖非科技業，但就業人口也不少，部分也會選擇住在九份子。

郭顓宇進一步說明，九份子與北區僅隔鹽水溪，到北區好市多車程僅約5、6分鐘，目前北外環道已通車一半，上下班尖峰時間到南科車程約30分鐘，未來全線通車，可望再縮短約10分鐘；除機能之外，九份子重劃區為新興發展重劃區，治水、街廓規劃都較吸引年輕購屋族，甚至有人工「生態河」保護紅樹林等動植物生態，無論大樓或透天產品頂樓也都直接設有太陽能板，並配有廠商收電、台電給予回饋金，均是這幾年吸引購屋族的主要原因。

反觀九份子的透天產品，郭顓宇表示，因供給量相對大樓稀缺、屋主較少投資客，屋齡5~6年內透天產品，成交總價多能維持2000萬初，價格波動較小。近期甚至觀察到不少南科族群當年買預售屋，如今成屋已滿5年，在股票有賺、薪資成長等因素下興起換屋念頭，「大樓換透天」的買方不少。

在此市況下，郭顓宇建議買方優先評估購屋地點、物件是否適合自身需求，若符合條件，多看屋、勇於出價洽談，有機會談到好價格；至於賣方，尤其是置產性質者，因短中期房價勢必有所盤整，目前新案銷售動能也比較弱，買方選擇一多，拖太久才未出售反而不是好事，建議可盡早考慮獲利了結。

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