信義房屋Q2營收22.93億元 房市下半年觀望緩解但仍具挑戰

信義房屋（9940）11日召開114年第2季線上法人說明會，公布Q2合併營收為新台幣（下同）22.93億元，季增3.60%；上半年合併營收45.06億元，較去年同期減少39.32%。Q2因「山水嘉庭」案調整銷售計畫，而提列未實現跌價損失，加上美金兌台幣匯率波動造成短期匯損，惟若排除上述建案未實現跌損及匯兌損失因素，仲介本業仍維持獲利表現。「山水嘉庭」案在調整銷售計畫後，看屋來人量明顯回升，也逐漸展現成交效果。

信義房屋表示，受到國內央行第七波選擇性信用管制政策影響，市場交易量明顯降溫，第2季仲介事業營收為22.90億元，較去年同期減少45.86%。在央行尚未鬆綁房貸政策的情況下，加上全球經濟受關稅戰影響持續波動，買方普遍採取觀望態度，導致一、二手房成交件數同步收斂，進而影響整體仲介營收表現。然而，仲介子公司中的日本信義及上海信義營收仍逆勢成長，且除了大馬仲介子公司外，其餘均獲利經營。

仲介事業方面，信義房屋將持續凝聚團隊信念，發揮全直營體系與品牌交易安全優勢，並善用集團資源強化轉介合作，拓展買賣雙方媒合契機，提升成交效率與服務價值。日本信義Q2營收較去年同期成長逾一成，未來將持續運用台日鏈資源，拓展接案區域，提升一手房銷售動能。

開發事業方面，本季尚無建案交屋收入，僅認列少量車位收入。此外，因大陸無錫「山水嘉庭」案提列存貨跌價損失，銷貨成本較前一季增加1.21億元。信義房屋指出，為了加速存貨去化與資金回收，「山水嘉庭」案於6月中旬重新調整對外銷售價格後，看屋來人量明顯提升並已有成交，逐漸展現調整成效。至於信義開發上半年取得3個土城樹林線捷運出口的聯合開發資格，也展現深耕都會潛力區的決心，以及對公共建設與政策的支持，3案均預計在116年動工。預計捷運通車所帶來的「交通驅動」效應可望形成人口與商業新聚落下，信義開發將發揮社區營造的實力，持續以專業、誠信與永續理念打造優質住宅，為區域注入新活力。

展望後市，信義房屋分析，隨著關稅政策底定，市場觀望情緒略微緩解，全球經濟雖然仍受關稅壁壘與通膨壓力影響，但不確定因素已逐漸減少，匯率也將較為穩定，加上長期剛性需求持續存在，下半年預期房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局，整體市場可能面臨「量縮、價分歧」的現象，公司將致力於發揮直營綜效，強化服務品質與動能，以提升營運韌性、因應多變市況。

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