你收到錯誤房屋稅單了嗎？房屋稅2.0五大變革 信義房屋代書教你三步驟檢查

近期民眾陸續收到房屋稅單，卻意外掀起一波錯誤稅單潮，不少人明明自住卻被誤判為非自用，房屋稅從1%暴增至3.2%、4.8%，稅金倍增令不少屋主錯愕；信義房屋Podcast《房屋聽信義》邀請信義房屋代書柯佩汶，深入解析全新上路的「房屋稅2.0」，並教民眾三步驟自檢稅單是否正確，避免白繳冤枉稅。

最新一集的《房屋聽信義》節目主題聚焦於2025年房屋稅2.0的重大變革。柯佩汶指出，此次稅制改革核心在於「落實居住正義」，透過全國歸戶、累進稅率、鼓勵出租與公益使用等方式，壓制囤房現象、減輕自住族群負擔。

柯佩汶進一步說明，房屋稅計算基礎為房屋現值乘以適用稅率，而新制五大變革為第一、全國單一自住減稅，本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，需設籍、自住且不得出租營業，稅率從1.2%調降至1%；第二、提高多屋持有成本，「全國歸戶」及調高其法定稅率為2%-4.8%；第三、出租申報所得減稅，申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%-2.4%；第四、繼承非自願共有減稅，繼承取得共有改按較低的1.5%-2.4%；第五、鼓勵建商釋出餘屋，建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內，可適用較低的2%-3.6%。

而房屋稅2.0符合自住資格有三要件，第一，本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記；第二，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內；第三，無出租或供營業使用。

對於不少自住者因未設籍、或為孩子學區遷出戶籍導致被判為非自用的情況，柯佩汶強調，「戶籍」是稅改判定自住的關鍵。即使實際居住，若戶口未遷入，仍將面臨高稅率課徵。柯佩汶建議民眾可補辦戶籍設立，並向稅捐機關申請更正稅率，今年首度開徵放寬至6月2日前仍可遞件，已繳者核准後也能辦理退稅。

柯佩汶更提供三步驟自檢法，協助民眾檢視稅單正確性，第一，查稅單使用情形與稅率是否相符自住資格；第二，比對戶籍狀況與申報用途，確認無誤再繳納；第三，聯繫稅捐機關承辦人，釐清不符原因並補正。

此外，柯佩汶也提醒，將房屋出租雖能獲稅率優惠，但若未來有出售打算，可能喪失自用住宅的土地增值稅優惠、房地合一稅優惠、重購退稅資格，須慎重評估。「為了省幾萬房屋稅，反而損失上百萬稅務優惠，得不償失。」

對於正在規劃節稅的民眾，柯佩汶建議，可優先選擇免稅房屋，房屋現值在低於 10 萬元的價值以內，或者是有符合地方政府的標準，每人最多三戶，可免徵房屋稅，而高現值房屋規劃為自住戶，節稅效益最大，而若是出租應申報租金，或成為公益出租人，享稅率減免。

隨著房屋稅2.0制度首度上路，各地稅捐處湧現申訴人潮，《房屋聽信義》透過專業解析與實務對策，協助民眾正確認識新制、避免誤繳。更多內容請依此連結收聽。

信義房屋Podcast《房屋聽信義》

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