不用搶捷運宅 信義房屋:多走五分鐘更多選擇

信義房屋林珊渝分析,距離捷運站5-10分鐘路程物件,例如集美街、文化南路、中正南...
信義房屋林珊渝分析,距離捷運站5-10分鐘路程物件,例如集美街、文化南路、中正南路週邊都是不錯的選擇。 圖/信義房屋提供

四月初台灣金聯平價宅開標,總計88戶吸引4797封標單,最熱門的三重菜寮站共構宅「冠德捷世」22樓套房,得標機率僅有0.37%,讓不少民中直呼「好難抽」。信義房屋三重菜寮店專案經理林珊渝對此表示,鄰近商圈完善,多走五分鐘還是有許多優質物件。

林珊渝分析指出,新北三重緊鄰台北市區的先天地理優勢,吸引許多北漂族優先選擇三重定居,而交通自然是買房的首要考量因素,因此處位於菜寮商圈、天台商圈的捷運菜寮站、台北橋站,擁有交通便利及商圈完整化的優點,出門即是捷運站的捷運宅,自然成為民眾首選目標,每當有物件釋出時經常當天就被秒殺。

林珊渝表示,若非捷運宅不可,其實距離捷運站多走5-10分鐘,可以挑選的物件會更多。捷運宅雖然有出門即是捷運的優點,但普遍公設比偏高,況且許多長輩會擔憂住家底下有捷運通行,會有居住風水顧慮。如果可以接受距離捷運站5-10分鐘路程,其實還有許多不錯的物件可參考,如集美街、文化南路、中正南路週邊,都是不錯的選擇,以近半年實價登錄單價參考,電梯大樓物件單價已經來到6字頭,不過單價40-45萬左右的公寓或華廈,就很適合預算有限的小資族,但要注意屋齡偏高的老房子要保留一點預算整理,必須注意購屋的資金配置狀況。

林珊渝補充表示,近期三重中古屋買賣市場,多處於無房可賣的狀況下,過去屋主換屋狀況多為小屋換大屋,而隨著房價漲幅過快的狀況下,換新的房子空間沒變大,可能還要貼一千萬換房,因此會降低屋主們賣房的打算。林珊渝建議有換屋需求的屋主,可利用房地合一稅的重購退稅優惠,為自己省下一筆換屋基金。

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