中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

鳳山中崙地區近期受惠市府建設消息明朗討論度日漸升溫,區域內中崙國宅為指名度相當高...
鳳山中崙地區近期受惠市府建設消息明朗討論度日漸升溫,區域內中崙國宅為指名度相當高的物件。 圖/信義房屋提供

高雄市都委會日前審議通過捷運黃線Y20站聯開都計變更案,預計將發展鳳山中崙地區成為東高雄都心。有網友在PTT詢問中崙地區的發展性。信義房屋在地專家表示,中崙擁有不少未開發素地,除了捷運黃線,還有國道七號等話題,加上鳳山本就人口密集,重劃規劃逐漸明朗,詢問度也逐漸提高。

信義房屋高三區協理周清源指出,鳳山是南高雄人口密集區域,可開發區域不多。中崙位於鳳山與大寮交界,是少數仍有素地待開發的區域,地方上交易熱度一直不低。隨著市府都市計畫逐漸明朗,包括產業園區設立、捷運黃線Y20站的經過,預計將部分農業區變更為捷運開發區及廣場兼停車場用地,這將帶動中崙地區的發展。

信義房屋五甲店經理張智堯表示,中崙地區因素地多、重劃傳聞已有20多年,吸引不少建商進駐,農地收購價格上漲不少。中崙在鳳山地區的熱度一直不低,鄰近五甲和大寮,周遭大寮重劃區已接近完成,人口逐漸增加。除了捷運黃線,還有國道7號規劃,交通機能日益完善,加上附近沒有其他大型開發素地,中崙確實很有發展潛力。

張智堯進一步分析,中崙地區發展已久,居住人口不少,商圈內有指名度很高的社區中崙國宅,社區共分三標,每標皆有上千戶,屬於屋齡約30年的電梯大樓。商圈內生活機能健全,包括超商、超市及教育機能,屋況良好的物件單價約21萬,總價約800萬內即可入手室內坪數22-25坪的電梯大樓,相較鄰近區域價格親民,因此每當有物件釋出,約3個月內即售出,也有不少客戶指名購買。

張智堯認為,整個鳳山地區因人口密集,多是地緣關係者購屋,物件流轉量大。中崙因知名度不如鄰近五甲區,且目前就業機能少,以純住宅為主,外地客不多,但價格親民,仍吸引不少鄰近五甲或大寮一帶的人來此尋屋。在地的剛性需求高,即使大型交通建設仍在發展中,物件仍有一定的保值效果。

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