南科FG特區將交地 信義房屋估對台南房市有兩大影響

信義房屋認為LM特區可建築用地剩下不到3成,FG特區的開發預估將能緩解居住供不應...
信義房屋認為LM特區可建築用地剩下不到3成,FG特區的開發預估將能緩解居住供不應求的問題,帶動當地一波交易量能。 圖/信義房屋提供

30萬坪的南科F、G區段徵收區(FG特區)2024年開始配地,信義房屋在地房市專家預估,最快明年就會有建商開始推案,依目前土地取得價格,預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上;而這對台南房市有兩大影響,其一,隨著南科工作機會多、就業人口增、有新建案供給量,勢必帶動當地一波交易量,其二,FG特區屬台南蛋白區,當房價也往上成長,蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。

南科近年快速成長,最早開發的區塊屬東側的LM特區,區段內有學校、公園等設施,唯因可建築用地漸少,區域內又多為低密度開發的住宅區,多透天別墅等產品,故近年台南市府積極開發FG特區。

FG特區也位於南科特定區東側,但距離南科更近,行政區隸屬於善化、新市區,開發面積100.13公頃(約30萬坪)。開發完成後,約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池、綠地、道路,另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地,目前進度已在2024年1月底完成配地,交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。

信義房屋台南民生店協理張榮說明,配地之後,建商有機會開始推案,因此,像是戶數較少、建照取得相對快速的透天產品,最快明年就有可能推出,大樓產品推案時間可能會再晚個半年到一年。而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40至50萬之間來看,未來FG特區如有新透天開賣,地坪25至30坪的產品,總價預計在2500至3000萬以上,大樓的開價則應會站穩35萬以上。

隨著南科產值、工作人口逐年成長,南科三期也正如火如荼開發中,張榮指出,FG特區新案供給量增加,勢必帶動人口移入,尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成,FG特區的開發多少能緩解居住供不應求的問題,帶動一波交易量能;另要注意的是,FG特區在台南仍算蛋白區,但若蛋白區房價也成長至一定水位,蛋黃區的新屋、中古屋「打底價」一定也會跟著有所成長。

因此,對於購屋剛需、尤其是首購族群,張榮建議,若在南科工作但有預算考量,不妨可往曾文溪北如麻豆、佳里、七股等蛋殼區,尚有總價千萬左右透天,通勤時間與市區往返南科相差不多;而若是有學區、機能等考慮,仍希望在台南傳統蛋黃、蛋白區購屋,建議可善用政府支持資源,例如新青安房貸,能較有感降低購屋負擔。

除了LM、FG特區之外,資料顯示,A~E、N、O等其他七區計畫面積約431公頃(約130萬坪),已於2021年啟動都市計畫規劃,烏橋中路以西的A~E(部分)以提供產業支援服務為主,以東E(部分)、N、O則以提供南科居住生活服務機能為主。2023年底,已經內政部都委會審議通過,將進入區段徵收籌備作業。

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