官方房價指數再創歷史新高 趨勢「大漲轉小漲」

內政部發布2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為133.18,指數...
內政部發布2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為133.18,指數再創歷史新高。 圖/信義房屋提供

內政部發布2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為133.18,指數再創歷史新高,較上季上漲1.82%,較2022年同季上漲5.42%,雖然房價再創歷史新高,不過年增率已經連5季下滑,顯示房市漲勢持續趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年房價漲幅趨緩,但年增5%的房價漲幅也相當有感,影響主因包括通膨帶動物價與房價,加上市場上供需狀況可能比較緊張,另一方面除了囤房稅政策外,短期內房市並無強力調控政策,選後房市不確定干擾因素解除,房市表現還是回歸供需等基本面。

在六都方面,新北市住宅價格季指數為127.56,季增2.35%,年增5.47%;北市住宅價格季指數為115.31,季增0.96%,年增1.5%,在六都之中表現最為平穩。

桃園市住宅價格季指數為 138.45,季增2.7%,年增7.59%;台中市住宅價格季指數143,季增2.14%,年增5.84%;台南市住宅價格季指數為145.61,季增1.53%,年增4.60%;高雄市住宅價格季指數為133.64,季增0.69%,年增2.35%。全國及六都住宅價格季指數都呈現上漲走勢。

曾敬德表示,雖然央行利率連五升息,加上平均地權條例修正,房市逐漸轉為健康的自用市場,不過房價過去一年仍持續年增表現,反映市場供需狀況可能還是偏緊,2024年則需要觀察碳價對於房市影響,另外選後去年延後推案的個案,可能在329檔期推案,可觀察329檔期個案的銷售反應。

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