新青安貸款刺激首購族出籠 信義房屋觀察南二都低總價交易當道

信義房屋觀察,南二都近期以低總價物件當道。 圖/信義房屋提供
信義房屋觀察,南二都近期以低總價物件當道。 圖/信義房屋提供

信義房屋統計11月全台門市交易狀況,主要都會區交易狀況比10月成長,其中,南二都均以低總價物件當道,台南市700至1000萬元交易較上月成長,高雄市也是總價700至1500萬元交易狀況穩定。在地房仲專家指出,剛需首購族在新青安貸款幫助下,加上觀望好一陣子房價沒有明顯下修趨勢,第四季漸漸出籠購屋,但因仍有預算考量,故低總價屋件仍是交易大宗。

今年8月政府推出新的青安優惠政策性房貸,補貼後利率最低1.775%,貸款年限由30年拉長至40年、寬限期3年增至5年,貸款額度上限也從800萬提高至1000萬。初估適用新青安房貸的購屋族,相較一般貸款方案,約可省下11萬餘元的利息支出。

信義房屋台南民生店協理張榮觀察,台南市整體交易量大概從2022年第二季開始下滑,至今年第四季有緩步回升趨勢,這大約7個季度的時間,市場上短期投資置產客戶已大幅減少,僅剩長期置產、有資產配置需求者,原本因高房價而觀望的剛需族群,發現房價沒有下修趨勢,加上今年下半年開始有新青安房貸,也漸漸出籠,使第四季交易量有所回溫。

之所以700至1000萬物件仍為交易主力,張榮分析,仍是剛需首購族基於總價考量使然。若購買1000萬左右物件並使用新青安房貸(貸款800萬,利率1.775%、30年期),每月還款金額約落在28,678元,對於雙薪小家庭而言較能負擔。不過要注意的是,因為台南市房價已經漲過一波,雖蛋黃、蛋白區都能找到總價落在700至1000萬的區間物件,唯室內坪數多半比較有限,屋齡也必須妥協,以3房來說,室內約是20坪左右、屋齡則約25至30年,蛋黃區甚至可能買到30年以上的社區,而透天物件要找到千萬內,機率則較小。

信義房屋高三區協理周清源也表示,高雄市交易大盤仍以剛需族群為主,尤其許多建商新推案都要在明年農曆年前後才開案,使中古屋詢問度、交易量有所提升;而在剛需買盤之中,又以首購族為多,與新青安貸款有一定的關聯,加上明年大選影響不大、市場上利空出盡,在在都刺激首購族出籠。

周清源表示,低總價物件現在要在高雄市購屋,「新房比較難找」,畢竟2房平車總價大約就要1000萬,但若屋齡10年以上的中古社區,2至3房含車位,仍有機會找到落在700至1500萬區間的選擇,這對首購族來說較易負擔;再者,因高雄房價漲過一波,部分銀行對鑑價比較保守,若買總價太高物件,購屋族也擔心無法取得好的貸款條件,才會讓低總價區間的交易量最為大宗。

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