賣屋小白不熟售屋流程?信義房屋自製Podcast全公開

信義房屋新北投店專案經理李宜家於信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》中,為消...
信義房屋新北投店專案經理李宜家於信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》中,為消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及有哪些免費工具可使用。 圖/信義房屋提供

買賣房屋是人生大事,有不少屋主嘗試自行售屋,但賣房過程有許多細節須留意,包括行情、定價、流程等。信義房屋於自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家信義房屋新北投店專案經理李宜家,為消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及市面上有哪些免費工具可使用,讓售屋族能按圖索驥。

信義房屋新北投店專案經理李宜家建議,屋主售屋前針對物件先做幾項功課才能掌握定價方向。包括物件行情、屋況整理、周遭環境確認以及希望售出物件的時間。行情部分,可先透過內政部實價登錄網站,了解物件所在社區的成交價,掌握同規格產品市場現況;出售前針對屋況稍作整理才能提升買方意願;考量物件希望多長時間賣出,有無時間壓力多少也都會影響價格;另外物件附近是否有加油站、靈骨塔、瓦斯行等嫌惡設施,也都是會影響價格的因素。在初步掌握、決定定價後,自售的屋主可以多利用線上平台,自行將房屋上架銷售。

李宜家建議,對售屋流程不熟悉的屋主可在售屋前多與仲介溝通、了解市況,或者可以善加運用免費工具,如信義房屋獨家推出「賣屋攻略」中將售屋必知項目詳細羅列並且提供完整售屋流程,讓新手屋主亦能順利完成售屋、交屋;若想了解市況,則可運用「我家有多夯」,透過輸入物件所在地址,就能清楚了解附近物件熱度、價位等資訊,掌握自家的搶手程度。

此外,若屋主屬於換屋族,李宜家也推薦使用信義房屋的「賣屋透視鏡」,換屋銜接相較於純售屋需要留意的細節更多,「賣屋透視鏡」中透過問題引導屋主檢視現況與需求,再據此結合內部大數據,統合提供相應資訊,包括目前持有物件的行情資訊、移轉費用、持有成本以及重要政策,讓屋主對於出售房屋一事有更多的了解。

提到屋主如何衡量自售或是委由仲介代售,李宜家建議,自售適合較有耐心、時間較彈性的屋主,除了售屋過程有許多繁瑣細節外,可能影響物件成交與否的「帶看」環節,越熱門的物件就會有越多買方想要看屋,因此會需要耗費許多時間,而成交後還有貸款、點交等細節須兼顧,一般上班族其實很難負荷。

李宜家也建議,房屋買賣是許多人一生最大筆的交易,因此不論是自售或是委託仲介,消費者可多利用免費工具,掌握目前物件的行情、市況,事先做好功課,才能讓後續售屋流程更加順利。

更多《房屋聽信義》Podcast內容:https://lihi2.com/8XkCX

房屋搜奇
家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

區域觀測站
台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

區域觀測站
建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

延伸閱讀

2024 iF設計精選|微自然室內裝修設計 Linear Extension暖橘與霧黑 現代人文小宅

2024 iF設計精選|微自然室內裝修設計 Linear Extension暖橘與霧黑 現代人文小宅

大陸建設美學計劃 「衡沐」面向自然設計心法

大陸建設美學計劃 「衡沐」面向自然設計心法

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

相關新聞

土地市場賣破400億  信義房屋:雙北為大宗

土地市場賣破400億 信義房屋:雙北為大宗

信義房屋舉辦企業倫理營隊  激發AI與倫理碰撞

信義房屋舉辦企業倫理營隊 激發AI與倫理碰撞

AI智能賞屋配案  信義房屋讓科技為服務增溫

AI智能賞屋配案 信義房屋讓科技為服務增溫

輝達蓋企業總部  信義房屋:千坪大型土地需求多

輝達蓋企業總部 信義房屋:千坪大型土地需求多

豐富學習資源!  信義房屋年擲百萬培育數位人才

豐富學習資源! 信義房屋年擲百萬培育數位人才

買預售屋一不小心就FOMO?  信義房屋分析三大優劣

買預售屋一不小心就FOMO? 信義房屋分析三大優劣

熱門文章

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

商品推薦

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

交屋見蟲蟲危機!  信義房屋SinyiCare保障買家好安心

交屋見蟲蟲危機! 信義房屋SinyiCare保障買家好安心

台企再爭光!  信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

台企再爭光! 信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

SinyiCare十大守護服務保障  信義房屋透明資訊好安心

SinyiCare十大守護服務保障 信義房屋透明資訊好安心

台中西區大坪數好搶手  信義房屋:學區宅需求多

台中西區大坪數好搶手 信義房屋:學區宅需求多

捷運三鶯線通車在即  信義房屋:北大商圈直接受惠

捷運三鶯線通車在即 信義房屋:北大商圈直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車  信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車 信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工疏通竹科  信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

東科路完工疏通竹科 信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

PTT網議房市獨熱高鐵  信義房屋分析原因

PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

信義房屋志工團煮愛心餐  為長輩準備美味營養料理

信義房屋志工團煮愛心餐 為長輩準備美味營養料理