竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

新竹地建商於二重埔重劃區推出的六期造鎮計劃,信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析優劣...
新竹地建商於二重埔重劃區推出的六期造鎮計劃,信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析優劣。 圖/信義房屋提供

內政部國土管理署於本月19日召開第專案小組審議,正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫,建構完整臺灣西部科技廊帶。此計畫不僅可帶動地區科技新創發展,也可有效分散新竹地區房市需求,信義房屋表示,位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區可望受惠。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示,位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區,距離竹科僅需約10-15分鐘車程,且擁有基本的生活機能,不僅房價較新竹東區親民,與新竹北區、香山區的距離相比,距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣,從新電梯大樓到老透天社區,可滿足不同需求,成為竹科人這幾年買房的首選區域之一。

隨著新竹在地知名建商推出的六期造鎮計劃,預計將提供6000戶的電梯大樓住宅,今年第四期建案將陸續交屋。林詩偉指出,該計畫自第一期推出至今已近十年,以實價登錄觀察近一年單價約為35-40萬,相比新竹市北區金雅重劃區單價40-50萬,雖然二重埔的生活機能不如新竹市中心,但價格會是多數人選擇此區的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數增加、生活圈完善,加上政府大矽谷計畫加持,未來二重埔發展將有更多的想像空間。

林詩偉補充表示,相比竹科園區周圍重劃區,二重埔雖然有單價便宜的優勢,但掛的是「新竹縣竹東鎮」的門牌,相比新竹市門牌的學區、福利…等,可能與預期的會有所差距;另外,交通部份因緊鄰舊有社區聚落,進出主幹道的道路較窄,雖然未來已有道路拓寬的規劃,但以未來6,000戶的規模,上下班時間的交通,也會有一定程度的影響,這些因素都需要考量進去。

對於想要入住二重埔重劃區的民眾,林詩偉認為,該區域目前已有中古屋、預售轉手、全新預售屋等選擇,建議民眾可以針對手上現有資金預算進行規劃,以購買中古屋為例,由於舊屋漲幅過快,銀行可能會估不到實際總價,因此自備款抓3成會比較妥當,而全新預售屋雖然自備款成數不高,但是新屋的單價與總價也會比中古屋高出許多。

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