近2年竹北量縮價反增 信義房屋專家分析原因

竹北近兩年住宅交易量縮價增,信義房屋專家分析原因。 圖/信義房屋提供
竹北近兩年住宅交易量縮價增,信義房屋專家分析原因。 圖/信義房屋提供

竹北地政事務所公布112年第二季實價登錄資訊統計分析,其中移轉棟數部分4187棟,較2年前110年第二季8891棟相比,形同腰斬,而住宅大樓平均單價為37.2萬,較110年第二季28.4萬,增加了3成,信義房屋竹二區協理張家榮表示,近兩年竹北供給量漸少、且今年以來,園區客因為政策、紅利獎金不如預期,置產規劃也更謹慎,影響交易量,不過整體而言,竹北科技業每年都有人口紅利移入,加上產業持續發展,交易量雖縮減,但房價仍屬穩定。

交易量為何縮減?張家榮分析,首先,今年第二季正值平均地權條例7月上路前,買方對於政策會有預期心理,因此多採縮手、觀望,待政策上路後再做賣屋決定;而竹北的買方為科技園區工作的園區客居多,過去園區客會購屋,有一部分是自住需求,也有一部分是領了豐厚紅利獎金後,選擇置產,而若是科技廠的產能與訂單,紅利獎金不如預期,非必須的置產規劃會更謹慎。

其次則是竹北的供給量越來越少,張家榮表示,預售屋與新成屋的供給量部分,竹北因為腹地不大,相較於其他縣市的新建案已經不多,而現又正值選舉期間,不少建商會選擇先觀望,暫緩推案,待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。

而竹北中古屋供給量的部分,張家榮表示,竹北的屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。

而房價增加3成,顯見仍有優勢支撐,張家榮表示,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。

信義房屋竹北高鐵店店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因為通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,而若是有居住剛性需求的首購族要購屋,總價較高,預算與自備款、月付款都會變高,而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成,因此交易量不易顯現。

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