海景、文化氛圍 吸銀髮族南漂台南定居

退休族南漂台南尋找標的以環境為主要考量,生活機能佳、周遭安靜、景觀舒適、不排斥小...
退休族南漂台南尋找標的以環境為主要考量,生活機能佳、周遭安靜、景觀舒適、不排斥小巷,一線亦接觸到不少退休族指定家中就能看海的物件,如安平地區。 圖/信義房屋提供

近年南科及台積電話題不斷,磁吸效應引來大量工作人口移入台南,居住需求也帶動當地房市。事實上除了南科族外,在地房仲觀察發現,台南由於獨特文化底蘊與自然景觀,近年更吸引不少退休族「南漂」定居,在台南購屋族群中約佔1-2成。

信義房屋台南民生店協理張榮表示,台南因為具有濃厚的文化氛圍加上海岸風光,舒適、悠閒又不失熱鬧,吸引不少銀髮退休族前來定居。不同於年輕人購屋選擇以工作、學區為主要考量;選擇到台南購屋的長輩,因是退休自住為主,考量的方向會是環境為主,坪數不須太大,但生活機能佳、周遭安靜、景觀舒適、小巷的大樓或電梯透天都是這類族群的喜好項目,一線亦接觸到不少退休族指定家中就能看海的物件。

張榮觀察,退休族對於房屋的座落地點通常沒有太多的限制,想在家中可以看到海景的一般會建議往安平找尋,20坪左右的兩房電梯總價帶大概1000萬到1200萬即可找到;想尋找靜巷產品的也會往東區或中西區看。

張榮分享,曾有北部的退休長輩因為太喜歡台南,想要在台南購屋定居,但買房前選擇先在台南租屋,看的物件範圍從總價帶1000萬到5000、6000萬皆有,範圍非常廣,但也透過這樣看屋的過程逐漸掌握市場行情、收攏自己的需求,找到最滿意的房子長居台南。

提到退休族購屋計畫以及須留意事項,張榮建議,有意到台南購屋享受退休族的長輩,可在退休前提前準備,目前50到60歲左右,還有能力與心思購屋者,通常具有一定經濟能力且有退休金,加上人口高齡化影響,貸款不見得會遇到太多問題,只是年限可能會較青壯年短,約在20年左右,建議在購屋前先與自己熟識的理專了解預計可能核貸的利率與成數,在資金上心裡有底再來看屋,也避免真有屬意的物件時卡在貸款而無法入住。

張榮也提到,相較於年輕人透過網路搜尋資訊的能力強,長輩可以透過網路獲得的資訊量與吸收程度較有限,但不同地區房價會有行情落差,房子在現場看也比較能理解空間,特別是透天,權狀坪數、建坪可能會有不小差距,需要實體感受才比較準確。因此建議想買房過退休生活的長輩多到台南走走、看看物件,最好能待一點時間,多了解、多聽聽,不一定要先鎖定固定價位,不同價位的都可以去看一下,在沒有入住時間壓力的情況下,透過現場實地感受更能找到最喜歡的物件,享受後半生的悠閒時光。

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