置產客止步、首購族觀望 高雄換屋族最積極

信義房屋高雄在地房仲專家觀察,先前觀望未出來看屋、購屋的剛需族群,近期較為積極。...
信義房屋高雄在地房仲專家觀察,先前觀望未出來看屋、購屋的剛需族群,近期較為積極。 圖/信義房屋提供

信義房屋高雄在地房仲專家觀察,近期科技廠設廠議題對房市的影響有退燒趨勢,反而是先前觀望未出來看屋、購屋的剛需族群較為積極,粗估比起6、7月份,大約多了1成的買方,其中,又以對景氣循環比較熟悉的換屋族居多,市場主流仍是800至1400萬標準品。

信義房屋高三區協理周清源表示,高雄房價近年漲幅快又大,又有升息、各項房市管制加嚴等訊息,讓購屋族趨於觀望,房市「量縮價穩」已持續一陣子。不過,8、9月份有漸漸回溫趨勢,和前兩個月相較,自住買方大約多了1成左右,看屋、購屋意願都有增加,反而是科技廠設廠議題已討論許久,近期話題不再那麼熱絡,置產客也減少許多。

綜觀來說,目前高雄市場上仍以符合自住需求、800至1400萬標準品最為主流;若選擇買在高雄市區,大約可買屋齡10至30年的物件,蛋白或蛋殼區則能找到屋齡再新一些的物件。

信義房屋博愛明華店專案經理王韋捷進一步說明,首購族因初次接觸房地產,對於景氣觀望態度難免比較濃厚,有買賣經驗的換屋族,若確實有小換大、舊換新等需求,看屋、洽談、簽約則會相對積極。

另一方面,若屋主此時願意給予讓利空間,就有成交機會。王韋捷觀察,目前成交價格大約會落在同社區實價登錄相同水位,均價比實登高1至2萬以內,較有成交機會,相對的,除非物件比較特殊,例如裝潢新穎、面向特別好等,若屋主期待價格高於實登2至3萬以上,成交則較為困難,因此,對於有剛需的買方來說,此時也不失為進場看屋的好時機。

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