預售單月揭露較去年旺季腰斬 信義房屋:房市進入盤整期

圖/信義房屋提供
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信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市景氣高峰時,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元,不過今年下半年房市吹冷風,從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件,較去年旺季腰斬,一手市場向來是房市領頭羊,一手市場降溫也反映房市進入盤整期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資退場市場也跟著降溫。

統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近6個月則件數都不到7千件,若與去年9月揭露件數最多的時候相比,台中市今年10月剩下750件,而去年9月台中市揭露件數高達2882件,南二都則受科技業投資有所變化影響,一手市場交易量縮,包括台南市10月剩481件,較去年9月量縮約6成,高雄市10月剩504件,明顯低於去年9月的1410件。

北部區域的新北市與桃園市也都同步衰退,新北市10月揭露907件,桃園市10月揭露1014件,兩者較去年旺季9月衰退約5成,但已經是幅度相對較小的區域,其餘四都較去年9月景氣高點減少6~7成。

此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年10月31日之實價登錄預售屋案件,雖然10月資料可能尚未完整,但仍可發現今年第2、3季以來買氣疲弱,購屋人對於高房價也顯得小心翼翼,北市高總價市場銷售緩慢,連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫,市場目前沒有不買會更貴的預期,加上預期預售禁止換約可能上路,短時間內呈現觀望態勢。

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