名人找個家／台灣世曦總經理王炤烈重結構、用料

2024-12-28 00:42 經濟日報／記者吳康瑋／台北報導

台灣世曦總經理王炤烈。記者吳康瑋／攝影

台灣世曦工程顧問公司總經理暨台灣省結構技師公會理事長王炤烈在1990年代在台北買了現在自住的社區型電梯宅，土木背景的他，買房最重視的除了地點之外，還有建物的結構、用料等特別在意，建議若有新置產的購屋族，務必要多到案場仔細觀察，最好能與有土木相關背景的朋友一起，才能更瞭解屋況。

王炤烈畢業於成大土木系，畢業後到台北打拚，最後落腳內湖。他回憶，當初決定購屋時，剛好遇上1990年代建商群起狂推新建案的時間點，自己身為專業的結構技師，在1994年國家標準CNS 3090確立前，就耳聞不少海砂屋等各種建造用料不良的案例。因此當時看房時，更會特別對房屋建物地點及實際屋況留心。

王炤烈透露，雖然台北市普遍較不易出現海砂屋，自己看房時仍曾在1980年代建造的老房子中，發現海砂屋的案例，唯有「多看多瞭解」，才能避開屋況與用料不佳的問題屋。

王炤烈指出，其實大家最擔心的不是買到設計奇怪或性價比低的房子，最擔心的應該是買到危險、危害生命安全的房屋。過去國內曾有一段時間，常常聽到有人買到「海砂屋」以及「氯離子過高」的房子，這類房屋不僅結構性不佳，也比較不抗震，這在地震頻傳的台灣並不適合居住，必須多留意。

王炤烈分析，一般蓋房子的混凝土主要都是鹼性，海砂屋使用的氯離子會導致混泥土酸鹼值被中性化，並變成白色的液體「白滑」滲透流出來，導致鋼筋逐漸開始生鏽，一旦發生這種狀況，也代表該房屋的結構已經出問題，內部用來保護鋼筋的混凝土也將流失，導致房屋結構變得非常脆弱、不穩定。

至於如何避開海砂屋等問題，王炤烈坦言，如果不到鋼筋裸露的地步，一般人很難用肉眼判斷是否是海砂屋，只能等到牆面裂開、生鏽的部分顯現，才會驚覺自己住到海砂屋，而且現在大家平常去看房，並不會主動說要摳一點牆壁回去化驗，但可以試著從牆面混凝土的外觀來判斷，例如去看房時，發現原本應該平坦的混凝土，有點隆起，那這個時候就必須留意，這個房子就有可能是海砂屋。

王炤烈建議，有買屋需求的民眾，最好看房時能找一位懂結構的朋友隨行，並且就算已經成交，一旦心中存有疑慮，最好第一時間去檢驗，才不會危害到自己的生命安全。