名人找個家／富邦投信投資策略師徐翊達：區位最重要

富邦投信投資策略師徐翊達做了十年的不動產基金經理人，在投資領域見解專業，對買房也很有自己的想法。最重要的是要有耐心，區位則是取決於個人的偏好。

徐翊達說，當初會買房是因為結婚，要自住，因此需求很清楚。從起心動念到購入差不多看了一年半，花了滿久的時間。由於是首購，他希望預算不要太高。2013 ~2015年是房價的高峰。因此他目標鎖定低總價小坪數的二手房，畢竟如果一開始投入金額很高，貸款承受壓力會很大。

房市行情好的時候，其實沒有什麼房源可看，徐翊達指出，保持耐心是很重要的事情，千萬不要因為一時衝動就屈就，後續要換房子更麻煩，交易成本很大。寧可等待，會等到自己喜歡的物件。

徐翊達認為，區位取決於個人的偏好，也肯定最重要。像是過去他看房子一度看到新北市去，但對他而言已經是移居到另一個城市的陌生感覺了，因此他後來還是鎖定台北市中心。

房價因為新舊、朝向會有巨大的落差，選擇時還是要看個人喜好為主。回歸到自住，以舒服、開心最重要，買便宜或貴一點，十年之後價位會如何無法預期，因此買房要回歸到自身的需求。

徐翊達說，一開始看房子時他不斷的跟著仲介去看，有點像基金經理在拜訪公司，但三個月後就覺得很厭煩了。後來他看到有興趣的物件，只要求把地址發過來。他覺得要先在附近走一圈更重要，感受區域氛圍、動線等，還有興趣再接下去看房。

此外，由於他要買的是二手公寓，因此內部需要重新整理，花一筆裝潢費是必要支出。所以他不是很看重裝潢，而且一些所謂的「精裝修」，還會把裝潢費加到房價裡，但對他是完全不適用的，例如大理石做的酒吧。所以他不要精裝修，最好是毛胚型，以現在網路、家具公司，都會提供很多元的服務，更推薦選粗裝潢，然後自己重新設計，會比較符合自身需求，而且未必會很貴。

徐翊達給首購族的建議是，先看兩個關鍵「位置」與「需求」。他首先鎖定父母家附近，然後要離公司近，其次才是考慮環境。當然每個人的需求不同，重點是先抓出大關鍵。

徐翊達指出，如果是買重劃區新成屋就單純很多，若是選擇預售的方式，可能有三、五年的時間，要準備三、四成頭期款，以及裝潢費用。

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