名人找個家/會計師公會全國聯合會理事長張威珍 重負擔能力

會計師公會全國聯合會理事長張威珍。 (圖/張威珍提供)
會計師公會全國聯合會理事長張威珍。 (圖/張威珍提供)

「人生很奇妙,只要買了房子,人就會變較努力,」會計師公會全國聯合會理事長張威珍說,難怪俗語說,「買房會存錢」。他建議年輕人買房,首要考量自己負擔能力,而且要謹慎評估,必須將房貸利率會上漲的可能性考量進去。此外,年輕人應優先投資自己,提高賺錢能力及薪資,買房會變容易些。

張威珍大專畢業後在臺銀任職,婚後暫居岳父母家,覺得應該要有自己的房子,於是在父母及岳父母各贊助20萬元,加上自己積蓄10萬元,於民國70年前後、正值青春年華的26歲,在士林買下125萬元公寓,也是他人生第一棟房子。

張威珍小檔案
張威珍小檔案

他記憶很深刻的是,那時他貸款80萬元,房貸利率高達12.5%,他每月薪水1.1萬元,每月要交房貸(利息加本金)為「6633」,他笑說,「台語諧音『納得輕鬆輕鬆』」(繳款輕鬆無負擔),其實也不輕鬆,但他變得更認真賺錢,比如代同事值班賺加班費。

後來張威珍考取會計師執照,想要創業,年輕有為的會計師要跟人談生意,竟然只騎了輛摩托車趴趴走。為了創業,他將第一棟房子賣掉,換來嘉威聯合會計師事務所的成立,以及購買一部中古車子。他就帶著妻小在事務所附近的三重租房子;但長期下來不是辦法,兩三年後他花了200萬元頭期款,在三重地區買第二棟、約有30坪,總價600萬的華廈公寓,之後因投資失利,又將房子賣掉,換到較小房子。

輾轉搬了幾次家,在事務所成立十年後,隨著事業擴展,民國85年前後,張威珍向友人購買位在三重重新路上的華廈公寓12樓,總價790萬元,權狀為36.6坪,算下來一坪約21.6萬元,在當時房價並不算便宜,但距上班地點近,交通便捷,且樓下對面就有公園,他在這兒一住就是十年。

對於年輕人買房,有豐富買房經驗的張威珍表示,若是自住,首要考量經濟能力,扣除掉日常生活開銷後,設定一個比例,放在房貸及本金,大約不要超過月薪一半。例如,若夫妻倆月薪10萬元, 5萬元生活開銷,大約用4萬元付房貸,留1萬元做緊急備用金。

他提醒,揹了房貸,房貸利率有可能攀升,政府提供優惠利率也有可能取消,他建議要以一般利率來計算負擔房貸,並且也要把寬限期結束之後負擔算進去,以免到時繳不出房貸,房子被拍賣,反而虧大了。

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