賣厝阿明/桃園買房三心六線 讓您成家美好實現

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

雙北高房價擠壓,讓不少雙北人成了脫北族往鄰近桃園移居,雖說目前桃園相較於雙北與新竹房價來說相對親民,但大家關心的依然是桃園交通與建設發展,這個單元阿明邀請在桃園房小美,社群買房專家賴諺蓉帶大家認識桃園買房三心六線,讓您成家美好實現。

賴諺蓉特別彙整桃園目前最夯的三個區域來說明:

1.桃園機場捷運-三心六線

2.中壢體育園區未來發展

3.雙北大桃園生活圈連結

Q1.桃園機場捷運-三心六線?

三心,是指「航空城」、「桃園車站」和「中壢車站」三個核心;

六線是指1機場捷運、2捷運綠線、3綠線延伸中壢、4三鶯線延伸八德段、5捷運棕線,6桃園鐵路地下化(綠線延伸大溪以及青線跟橘線)

桃園發展三個核心

(1) 中壢火車站

曾經是全台票選最醜火車站,這次的改建除了會帶動車站周邊商圈活絡,還有可以還我漂漂拳的中壢火車站大變身,未來會成為機場捷運終點站A23站,以及聯結桃園捷運綠線延伸中壢站,和鐵路地下化(紅線)三線交匯。

(2)桃園車站綠線G07站:

連結捷運棕線,鐵路地下化(紅線)未來捷運通車後,也會帶動桃園車站前各大百貨商場人才更熱絡,人潮就是錢潮,除了鐵路以外我們捷運也會載人~

(3)航空城:

超過4500公頃的國家級開發案,以發展航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源,吸引力歐新能源、大樹醫藥、星宇航空、統一超商、知名企業進駐;今年9月台灣人壽更以137.4億元標下18.9公頃的土地,總投資金額預計超過500億元!

捷運六線

(1)其中機場捷運A12第一航廈站A13第二航廈站,興建中A 14第三航廈站, 預計2027年通車,機場捷運A22老街溪站2023/07通車,A23中壢車站預計2029年07通車,穿堂層B1;台鐵B2機捷B3。

(2)捷運綠線27.8km(八德桃園蘆竹大園)

G01八德區建德路往北經過桃園車站、中正路、中正北路、台4線分東西兩側線,(東)A11坑口站(西)A16橫山站(經航空城)。

最早通車坑口站到G 11藝文特區站2026年,再往南G08景福宮站2028年, 2030年綠線主線全線通車通車,最後通往航空城路段2032年。

(3)從G01站延伸,捷運綠線延伸中壢 7.2km,經過中山東路及環中東路最後連結A23中壢車站2031年通車。

(4)G01站往南延伸,捷運綠線延伸大溪,4.33kM,八德區建德路、埔頂路、大溪員林路。

(5)從G04站,4.03km,三鶯延伸八德大湳森林公園、介壽路。

(6)從G07站桃園車站,棕線延伸往迴龍(捷運中和新蘆線.捷運萬大中和樹林線)經過桃園龜山樹林新莊11.38km。

桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站(桃園、內壢、中壢),及新建5座通勤車站(鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮);目前平鎮站、中壢站、桃園站相繼進入施工階段;今年6月中壢新站開工典禮暨臨時前站啟用,7月台鐵地下化桃園新站開工,整體計畫預計119年底完工。

另外就是捷運青線及橘線:

青線:是經由青埔往桃園市區中途經過中壢大園蘆竹及桃園區,長約13公里

橘線:經由桃園中壢平鎮往龍潭,約30公里

Q2. 雙北大桃園生活圈連結?

中壢火車站往南往北向增加火車站點延伸,提供多重交通選擇,居民能夠根據交通情況和時間靈活出行,同時分散交通流量,減少通勤時間。

隨著捷運、商業設施和住宅區的發展,北北桃1小時軌道生活圈指日可待,因此若自住並在雙北工作,通常選擇車站、捷運附近較合適;如果購房預算較低,建議選擇距離桃園市區稍遠但仍可利用機場捷運的區域,如A18至A21站之間。

靠近中壢火車站或捷運紅線的交通便利之地是自住客首選;火車站南北向延伸的新興區域或三心六線捷運沿線的住宅,則有升值潛力!

Q3. 中壢體育園區未來發展?

中壢體育園區是中壢後站最有潛力的地段,佔地72公頃,體育園區以中壢區環中東路,中山東路,龍慈路,龍岡路為界,近中原大學商圈、中壢後火車站、龍岡與家樂福商圈,生活機能本就完善…,未來捷運綠線中壢延伸線利多加持,儼然成為中壢新鬧區!

其中有九公頃規劃為體育用地將興建亞運等級室內運動場,(網球場籃球場)還有流行音樂中心、森林公園、兒童遊樂場,另外住宅區約面積36公頃,可容納1.2萬人口入住,未來也將引進百貨電影院進駐,周邊中壢工業區與平鎮工業區中間。如果不想要經歷重劃區發展黑暗期的買方,可考慮此區。

加上公園綠地豐沛成為中壢新鬧區,目前已有規畫評估巨蛋BOT案計畫興建容納四萬人大型綜合體育場和大型演唱會使用。

關於房價部分,目前桃園市區預售屋開價一坪上看5字頭,中古屋15年內30-40萬(10年內破40萬也不少),老宅30年2字頭逼近3字頭,數據調查桃園相較雙北市以及新竹,是房價凹陷區,除了高鐵的加持,未來三心六線陸續通車相信也會有更多人選擇在桃園購屋置產。

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