發哥好宅在線談／驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程？

在沒有驗屋公司之前，房屋買賣通常都是自行查看，消費者進到屋內這邊看一看、那邊試一試，沒太大問題就交屋。在前幾期文章中，發哥曾與大家分享到在挑選驗屋公司的評估要點，其中一項是驗屋過程是否有按照標準化作業流程，業界會出現許多驗屋亂象的原因，其一就是因為驗屋公司沒有確實落實標準化驗屋流程，本期發哥針對這個部分與大家簡單分享。

「標準化驗屋流程」主要目的是讓每一個驗屋的過程都使用一致的標準，確保驗屋結果的可靠性，不會因驗屋師個人的專業水平和執行方式落差，產生不同的檢驗品質，間接造成消費者安全上的隱憂。

對消費者來說最直觀的方式是看驗屋公司是否有取得具有公信力的第三方國際機構認證，例如ISO9001國際品質認證。透過以下四個步驟，來協助消費者確保驗屋公司在工作流程上的嚴謹性，發揮公正第三方的監督作用，同時幫助消費者識別、確保獲得一致與高品質的服務內容：

1.規劃制定合適的工作步驟及指導書面文件，不論新舊員工都能在執行工作時有所依循，達成驗屋品質的一致性。

2.對所有參與流程的相關人員進行培訓宣導，提供相應的教育訓練，確保所有人員都能夠了解並有能力有效執行標準化流程。

3.持續監測評估流程的落實度，先從內部自我審查，再透過有公信力的認證單位稽核。

4.取得ISO認證後仍需要不斷優化，依據實際操作經驗、技術進步和市場需求的變化進行標準化作業流程的更新，讓品質持續提升。

若無法定期與有效的掌握驗屋執行人員的流程狀況、缺乏標準工作指南導致以個人經驗為判定標準，且為提供更低價格吸引消費者進而簡化驗屋步驟，這些都可能造成消費者的權益受損，發哥建議消費者在選擇驗屋公司時可以多加留意，另外建商也應從源頭建築在建造時採用建築安全履歷協會認證的「鋼筋系統化工法」，以完備的前置規畫作業、工地現場系統化施工，取代與解決傳統工法綁紮不易、品質難以確保的缺失，並將品質透明化呈現，有效大幅提升建築安全品質與作業流程，降低房屋結構出現瑕疵疑慮，如此一來交屋時就可避免驗出缺失，降低買賣雙方來來回回的時間成本，不論對消費者、建商都是良好的正面循環哦。

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》