傳央行考慮跟進調降豪宅門檻 賴正鎰:叫大家都住鳥籠?

賴正鎰。圖/業者提供
賴正鎰。圖/業者提供

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認定標準,擴大課稅對象,傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今天說,通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」

賴正鎰還說,業界已經形成共識,建議政府因應市場機制,應該提高豪宅認定標準,在現有標準為基礎,各增加1,000萬元。他指出,選後該停止打房了,若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市,只會更扭曲房市樣貌,況且房地產已經都被打趴在地,政府不能再帶頭限制市場發展。

央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定,當時豪宅認定標準,雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元;在2014年下修並將其他縣市納管,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。

財政部原本都與央行同步,但今年開春,財政部竟率先開出打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台北市從7,000萬元降為6,000萬元,新北市從6,000萬元降為4,000萬元。桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元,其他地區降為2,000萬元,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

鄉林不動產(5531)表示,有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準,直呼「不可思議!」,最近賞屋客人想要換屋,抱怨過去住慣了七十多坪的房子,現在為了要能多些貸款,來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。

民眾說,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中(2812)每坪已漲到60萬元,若降為3,000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2,000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。

對於民眾的抱怨,賴正鎰呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格,勇敢上調,在現有標準為基礎,各增1,000萬元,也就是台北市8,000萬元,新北市7,000萬元,其餘四都及新竹縣市增為5,000萬元,其餘縣市3,000萬元。

賴正鎰透露,多數房地產業界抱怨心聲四起,政府對房地產業祭出太多打房手段,又是房地合一稅,又是豪宅稅,房地產相關稅賦項目太多了,一條牛被剝好幾層皮,政府不能缺錢就加稅,政府已經連續多年都超收稅額,去年也將近3,700億元,請政府不要再追打房地產業,每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因。

他提醒政府,政府實施豪宅稅及認定標準多年以來,購屋者貸款僅剩四成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度將難上加難,未來可能買個房子的總價動不動就觸頂,未來買房自備款大增,買房更難,未來房地產業只能被迫在夾縫中生存,逼不得已只能將成本轉嫁消費者,還可能間接使得成屋市場租金大漲。

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