名人找個家／世邦魏理仕台灣總座林敬超重附加價值

2024-02-03 01:38 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

世邦魏理仕台灣總經理林敬超。記者朱曼寧／攝影

世邦魏理仕台灣總經理林敬超年僅33歲，卻對買房子有一套獨特見解，他認為，買房子不能僅看現階段的自住需求，必須以未來性來衡量物件，更要注意到房地產的附加價值的重要性，如此一來可在房地產市場站穩腳步。

林敬超有兩次買房經驗，第一次是在2013年，當時林敬超正式進入社會工作，打拚四年後，攢了一點存款，於是決定將資金投入房地產市場，在2017年買下位在新莊輔大附近的一間新成屋，僅20坪，總價約600萬元的小套房，特別的是，這間小套房後來成為市場炙手可熱的標的，當時一釋出出租訊息，便吸引上百位學生及家長前來看房。

林敬超表示，其實自己一向看好學區房的優勢，雖然大環境面對少子化的壓力，但優質的學校周遭仍然有龐大的租屋需求，所以當初會買下輔大套房，就是因為觀察到附近都是舊公寓，而正好有一個新成屋釋出，且有完善的社區管理，這對家長來說是相當重要的一環。

買下套房後，林敬超用心裝潢了一番，他花了約60萬元精心裝潢後，吸引超多學生看房，甚至都願意出比市場行情還高的價格租下，所以由此可證「我的產品在市場上沒有競爭對手」。

有了這次經驗，林敬超更確定房產附加價值的重要，他說，現在很少人願意用心經營自己出租的房子，因此只要你是市場上第一個做出完全不一樣的產品，其實就會得到良好的投報率。

林敬超的第二棟房子，買的時機點則是相當漂亮，他在2021年疫情時間，買下位在林口、坪數約42坪的房子，當時單價僅3字頭，現今附近幾乎都來到5字頭以上。林敬超表示，由於結婚後有兩個小孩的關係，希望可以給家人一個舒適的環境，於是在疫情期間大膽看房，發現林口周邊機能愈來愈好，更重要的是，該棟房子對面就有國小，後面又是英語補習班，其實對很多雙北市的家長來說，接送孩子上下學是一件非常麻煩的事，看準這個房子的優勢後就果斷下手。

林敬超說，一開始買房子不可能買下理想的房子，所以可以挑選周遭有重大發展，會吸引人口紅利的區域，建議不要買已經被過度炒作的區域，而買房時也不要只看現在的需求，要考量到未來的需求，要想好之後房子轉手的目標客群是誰，如此一來才不會因為買房子而卡住人生規劃。