賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-商業區
（小君拿著帳單急急忙忙找阿明）
小君：「阿明阿明~你快幫我看看，為什麼我收到的地價稅和房屋稅比以前高這麼多？」
（阿明拉著小君到騎樓外）
阿明：「小君你看，因為妳的房子是位在商業區，所以土地比較貴，收到的地價稅和房屋稅也會比以前住宅區高哦！」
小君：「是喔！什麼區有差別喔？」
這個單元我們邀請桃園買房專業經理人鄭晏如分享。一般來說：商業區主要從事商業活動使用，居住品質並非為優先目的，故通常給予高額容積。都市規劃分區訂定的目的主要是在限制用途，商業區範圍之土地上蓋住宅可能有觸法的疑慮。
內容：
一、依都市計畫法第三章、第14條畫分有商業區，該區內建築只能做商業使用，可細分為四種。
1.第一種：日常生活所需之零售業、服務業及相關商業活動。
2.第二種：地區性零售業、服務業及相關商業活動。
3.第三種：地區性零售業、服務業、娛樂業、批發業及相關商業活動。
4.第四種：全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及相關商業活動。
二、商業區的優點
1.容積率：商業區＞住宅區。
2.建蔽率：商業區＞住宅區。
3.土地含金量：商業區＞住宅區。
三、商業區的缺點
1.地價稅：商業區＞住宅區。
2.房屋稅：商業區＞住宅區。
3.居住出入人員較複雜。
四、商業區種別建蔽率
1.第一種55%。
2.第二種65%。
3.第三種65%。
4.第四種75%。
五、商業區種別容積率
1.第一種360%。
2.第二種630%。
3.第三種560%。
4.第四種800%。
桃園買房專業經理人鄭晏如小叮嚀：購屋族想知道這個房子是屬於「商業區」還是「住宅區」，可以查看建築執照或使用執照確認房屋用途喔！
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