賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-商業區

桃園買房專業經理人鄭晏如。 圖/鄭晏如提供
桃園買房專業經理人鄭晏如。 圖/鄭晏如提供

(小君拿著帳單急急忙忙找阿明)

小君:「阿明阿明~你快幫我看看,為什麼我收到的地價稅和房屋稅比以前高這麼多?」

(阿明拉著小君到騎樓外)

阿明:「小君你看,因為妳的房子是位在商業區,所以土地比較貴,收到的地價稅和房屋稅也會比以前住宅區高哦!」

小君:「是喔!什麼區有差別喔?」

這個單元我們邀請桃園買房專業經理人鄭晏如分享。一般來說:商業區主要從事商業活動使用,居住品質並非為優先目的,故通常給予高額容積。都市規劃分區訂定的目的主要是在限制用途,商業區範圍之土地上蓋住宅可能有觸法的疑慮。

內容:

一、依都市計畫法第三章、第14條畫分有商業區,該區內建築只能做商業使用,可細分為四種。

1.第一種:日常生活所需之零售業、服務業及相關商業活動。

2.第二種:地區性零售業、服務業及相關商業活動。

3.第三種:地區性零售業、服務業、娛樂業、批發業及相關商業活動。

4.第四種:全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及相關商業活動。

二、商業區的優點

1.容積率:商業區>住宅區。

2.建蔽率:商業區>住宅區。

3.土地含金量:商業區>住宅區。

三、商業區的缺點

1.地價稅:商業區>住宅區。

2.房屋稅:商業區>住宅區。

3.居住出入人員較複雜。

四、商業區種別建蔽率

1.第一種55%。

2.第二種65%。

3.第三種65%。

4.第四種75%。

五、商業區種別容積率

1.第一種360%。

2.第二種630%。

3.第三種560%。

4.第四種800%。

桃園買房專業經理人鄭晏如小叮嚀:購屋族想知道這個房子是屬於「商業區」還是「住宅區」,可以查看建築執照或使用執照確認房屋用途喔!

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圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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