名人找個家／胡碩勻：重三大原則

信達聯合會計師事務所所長胡碩勻為國內知名會計師、稅務專家，且是國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師及創業顧問，曾任會計師公會智庫服務委員會委員，他在出社會後不到20年間，換了四次房子；他指出，買房是人生大事，一定掌握三大原則，包括量力而為、考量未來性以及上班便利性。

隨著美國升息循環很可能告一段落，台灣房價再次蠢蠢欲動，加上新版青年安心貸款上路，讓不少首購族準備買下人生第一間房子，但該如何下手，又該注意什麼，許多首購族仍毫無頭緒。

對此，胡碩勻表示，買房前最重要的就是先審視自身或家庭的經濟能力，必須精算自己目前的資產配置狀況，同時房貸金額最好不要超過家庭收入的30至40%，否則很容易就變成房奴。

胡碩勻進一步指出，買房有時候確實是一種衝動，人人都想擁有自己的一個窩，但現實往往是殘酷的，畢竟人生並不是一帆風順，突然生病、丟了工作，都可能導致房貸付不出來，所以買房前最重要的就是量力而為，切勿買超過自己所能負擔的房子。

其次，買房必須考量未來性。胡碩勻表示，人的一生說長不長，說短也不短，買了第一間房，很可能在不久的未來，就會因結婚、生子或工作等各種因素換房，因此買房時必須要考量房子本身的未來性；換言之，房子本身的地段不能太差，一方面當景氣下行時，會比較抗跌，另一方面將來要換屋時也比較容易出售。

此外，胡碩勻認為，很多人會因為房價因素，選擇買在較偏遠的郊區，但因為上班通勤要花上一小時，甚至更久，長久下來，這些時間成本其實也都在消耗自己的人生，畢竟人生不是只有買房這個目標而已，因此可以的話，房子的地點最好是能離自己上班地點半小時內的路程。

胡碩勻表示，台灣過去數十年來，房價不斷高漲，換屋的人只要貼著行情交易，基本上也不太會出現虧損，但近年來房地合一稅實施後，若短期交易就會被課重稅，因此建議若想要換屋，可能要以六年為循環比較划算，因為六年後的稅率比較低。

至於買房時如何出價與斡旋？胡碩勻指出，雖然實價登錄非常方便，但如果該地段或社區交易並不頻繁，實價登錄也未必能反映真實行情，最好的方式是透過熟悉的銀行鑑價，畢竟銀行對房貸風險管理比一般人嚴謹許多，因此銀的鑑價非常具參考性，而銀行估價雖然較保守，但也正好可以用作為斡旋談判的籌碼。

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