賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-毛胚屋

內湖房地產專業經理人黃盺妮(右)。 圖/黃盺妮提供
內湖房地產專業經理人黃盺妮(右)。 圖/黃盺妮提供

陳先生在準備新婚的房子,參考許多資料後,與未婚妻討論,整理出了兩人的需求與期待,進一步與建商討論。

建商:「陳先生、陳太太您好,依照兩位的需求,我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修,打造符合兩位需求的新房。」

陳先生:「毛胚屋是什麼呢?」

這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享,黃盺妮說明,以建築的流程來講,毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,具備實體,結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置,外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,呈現原始水泥空間,消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

一般來說:毛胚屋的建築本身具有基本的結構,但仍需要進一步的裝修工作。消費者可以根據自己的預算和喜好來選擇裝修材料和風格,以將這個原始的空間打造成符合需求和品味的空間。

一、毛胚屋的優點

1.有一定的自由度,可以自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。

2.可以自行規劃隔間形式與格局配置,彈性較大且不受原有格局限制。

3.因為僅有基礎的工程與水電配置,購屋價格比較便宜。

二、毛胚屋的缺點

1.水電管線已經預先拉配好,如果需修改位置或重新牽線需要特別注意。

2.需要額外的裝潢費用,由於建材、設備等可以自行挑選,但一不小心可能會超出預算。

3.需要等裝修好才能居住,無法立即入住。

4.消費者需要與裝修公司或建築承包商合作,中間有較多的溝通及討論過程。

三、毛胚屋交屋的注意事項

1.地面&牆:確認注意地面和牆面會不會空鼓,檢驗瓷磚或塗料的色澤是否有差異。

2.插座&線路:交屋時一定要全部通電、事先帶著試電筆,每個插座都要確認是否真的有用。

3.水管&水龍頭:確認水管有沒有漏水,水龍頭有沒有安裝到位或者損壞問題,進行通水檢驗,記得特別注意角落。

4.門&窗戶:確認玻璃有沒有裂痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞。

5.地排&洩水坡度:確認地排是不是最低點,地面對地排有沒有一個降坡幅度,可以倒水確認會不會積水,重點檢查洗手間和廚房。

6.陽臺:要看陽臺的佈置,比如有沒有地排,地排放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。

7.購屋契約:確認契約上註明的設施、設備等是否有遺漏,確認品牌、數量是否相符。

四、毛胚屋裝潢注意事項

1.成交前找專業的驗屋師驗屋。

2.評估工程開支。

3.評估裝潢時間。

4.提取專業建築師及室內設計師的意見。

五、毛胚屋施工流程注意事項

1.施工時,要注意工具維護與管理,以及人員在施工時的安全管理,由承包人員自行負責。

2.避免和施工人員在現場進行討論單價、成本,造成施工不確實與其他糾紛。

3.施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通,或者聘請專業監工單位或人員代為監工。

4.確定付款時間、方式(現金或支票),並且開立可做證明的單據。

感謝內湖房地產專業經理人黃盺妮 知識分享!

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圖/賣厝阿明提供
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