建築工地曾發生火災後續居住的安全性？

建築工地發生火警時有所聞，由於都市發展帶動建築業推案量大增，興建中的建築物因其消防安全設備尚未設置完成，一旦發生火災，不僅建築物本身無消防安全設備（自動發警報、自動滅火及消防搶救上之必要設施等），且建築結構尚未完整，高樓工地消防水線佈線搶救較為困難。尤其對於購買該建案的民眾而言，雖然火勢撲滅了，但仍擔心建築結構體被火燒過後，在居住安全上是否會有影響？之後交屋入住後能安心嗎？

興建中的建築體主要組成不外乎鋼筋、混凝土，當遭遇火災時，火場溫度多會超過五百度，甚至高達到一千度以上，混凝土強度就會急遽降低，鋼筋同樣也會快速弱化，導致整體強度大幅破壞而影響整體結構安全。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，火災對建築鋼筋結構多少會有損害，其影響的程度到多少，還是要看火災當下燒的溫度，需透過進一步鑑定才能確定建築物後續要補強還是拆除，而建築物火害的修復目標，就是要回到原設計的安全。尤其有兩點須特別注意，一為新舊結構介面必須以優於原本標準，也就是使用更好的材料做補強，才能完整確保黏結性與密合度；二為災後的建築施工品質須特別重視。

雖然工地火災並不能構成退屋解約的條件，儘管如此，對於曾遭火燒的房子，民眾或多或少都會產生安全疑慮。基本上，當工地發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工，建議民眾在購屋後、交屋前遇上災害發生時，可先向賣方了解火災災損的初步狀況，在交屋前可與賣方協商提供「建物結構鑑定報告」或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方無共識、協調不成，最終也可提請法院進行裁處（透過訴訟程序解決）。

對於工地發生火災事件，較值得關注之處在於火災起因的防範與後續的管理及矯正，如何在施工中避免發生火災危害才是重要的課題。

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》