名人找個家／鄭明智：買房再等等

2022-08-19 23:09 經濟日報／記者尹慧中／台北報導

台郡董事長鄭明智（本報系資料庫）

軟板大廠台郡董事長鄭明智白手起家，創立台郡科技迄今帶領團隊穩健成長、持續創新，並以「惜福、感恩、承擔、分享」的理念，發願讓台郡成為繳稅20億元的企業大戶。對年輕人買房的建議，他認為，當前升息大環境不變，年輕人買房不用急在一時，估計年底或明年初將會有更多便宜物件釋出；買房時首重區位較能保值的標的為宜。

鄭明智出身雲林縣北港鎮的農家，27歲就首度創業，從事五金加工業起家，隨後順利在民國80年代的房地產市場賺進第二桶金，並轉進電子業創立台郡科技。他說，創業一路走來，都是以務實的態度面對各種挑戰，並多次成功突破困境，甚至由逆轉勝。鄭明智數次創業都成功，也讓業界以他的見解為關鍵指標。

對年輕人買房的建議，他指出，今年底、明年初估計有機會看到更多便宜物件，過去幾年有不少人囤積土地，但隨著利率提升，土地融資成本也會上升。換句話說，過去能養地是因為利息便宜，如今環境改變且加息，估計會有更多土地釋出用於建設。

在融資利率上，他也提到，估計今年台灣升息3碼跑不掉，如果房貸利率1.5%，增加3碼等於增加約50%利息，相關情況也有助於抑制過高的房價。觀察近期房地產市場已出現交易量萎縮的情況，顯示在買盤縮手下，就算房價再漲也無需求量，有價無市則無力支撐房價走高。

對於較好的買屋時機，鄭明智認為，若是先前沒有買房的首購族年輕人，不妨再等等，也許有更好的價格。若出手買房，要先注意地段，選擇交通便利鄰近高鐵、火車站、捷運的區位，不僅自住生活便利，也較能保值。

身為高雄在地企業，觀察高雄對年輕人成家立業的誘因。他指出，近年高雄人口趨向下滑，減少約7萬人，多是北漂，至於高雄本地目前看來大部分年輕人偏好北高雄，南高雄則是新灣區較熱鬧，南北有價差又加上台積電到北高雄投資效應，後續台積電推進高雄設廠投資後，也有助人才留在高雄或外地人士來高雄發展。未來隨著更多大廠來高雄投資，相信高雄也將如同新竹、台北，有諸多工作的選擇性。

從總價來看，他觀察，高雄較好物件已達千萬至1,500萬元，當前升息情況下，假設購買1,500萬元的房子，扣除自備款500萬，仍要貸款千萬、換算每月要付約2萬元，因此總價若過高對年輕人仍將是不小負擔。