張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

圖/台灣房屋提供
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美國聯準會Q2升息3碼,沒有意外,台灣央行也跟著升息了,只是調幅僅半碼,確實也維持了以往「緩升息」的風格,而連兩季的升息,總共調幅達1.5碼,若以小資購屋族貸款千萬房貸的金額來算,等於比年初要多繳1800元左右。雖然不至於影響財務繳不出房貸,不過已經顯示台灣進入升息循環,第三、四季還會不會再出招,還有很多想像空間。

而市場上,還沒買的、正要買的和已經買的,也都出現微妙變化。

想出手的縮手—去化緩量能縮

接連升息使房貸壓力漸增,還沒進場的購屋族產生猶豫;對建商而言,不僅土建融成本增加,去化速度也趨緩,所以推案速度可能放慢。由於買賣雙方皆採保守策略,房市之後的供給量與交易量,估計將雙雙縮水。而仍有自用購屋計畫者,應以高標準估算購屋成本,重新調整預算金額,並以先小再大的方式逐步布局,避免讓升息打亂生活腳步。

剛下手的剁手—預算減裝修簡

裝潢、修繕費用近年狂漲,裝修貸款的利率亦同步提高,加上升息壓力,恐導致購屋整體預算排擠,故小資族購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡,改以布置物、家飾品等軟裝打造居家氛圍。

想轉手的住手—緩換屋先裝修

原本計畫換屋的族群,面對升息和政府對於多屋族的貸款限制,不僅要重新盤算資金規劃,也需思考自身資金和條件能不能先買再賣,甚至多少會期待後市價格變化,觀望心態油然而生。於是,想賣舊換新的族群乾脆踩煞車,改將舊宅裝修替代換屋,來因應持續滾動的打房政策。

已入手的動手—還本金降壓力

對於房貸族來說,就算現在的房貸壓力還在能力許可範圍,但財務仍需超前部署,得動手理財,進行財務「壓力測試」,假設今年全年共漲3碼,利率正式突破2%,月繳金額是否仍不影響生活品質?更可進一步重新盤點資產,將投報不佳的其他投資優先贖回,並償還部分房貸,減輕貸款壓力。

不管你現在是哪一手,可以確定的是,政策加上物價、房價的變化,居住成本壓力肯定和往年不同了,與其躺平攤手,不如重新積極做好財務規劃,調整購屋步伐,仍有機會再大顯身手!

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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