名人找個家/許東敏:租不如買

中國人壽首席執行副總經理許東敏。中壽/提供
中國人壽首席執行副總經理許東敏。中壽/提供

國內老牌壽險公司中國人壽首席執行副總經理許東敏買房敏銳,就像壽險業長期持有不動產,著眼於固定收益,他對利率也相當敏感。他認為全球都處在極低利率環境下,如果有能力的話,「房子租不如買」,但買房的工夫也不少,裡面有很多學問及眉角,不能偷懶,應該做足功課。

許東敏人生中第一棟房子就買在台北市天母,當時是民國70年代。他說,那時是在工作後,大約花了4、500萬元買了新蓋的社區大樓。日前有網友在網路上貼出民國74年時的售屋廣告照片,天母忠誠路靠近高島屋百貨附近的新大樓,每坪只需6到8萬元就可買到,現在相同地段的天母,光華廈就動輒要四、五千萬元,讓人感嘆「生不逢時」。

許東敏說,買房當時家境小康,也不諱言父母有些幫助。自第一次買房後,喚起研究不動產市場的興趣,會讓他願意積極布局房產的原因是觀察的心得。不動產長期確實有增值的空間,同時具有保值功能,他舉例,現在低利率時代,如在台北一,二千萬元較小坪數的房子,但只要籌得自備欺,換算每個月要繳的利息錢,比你在台北租屋動輒要每月2、3萬元以上租金還要來得低,那買房子就比租房子划算,當然前提是你的收入要穩定。

不過,他認為買房子或投資不動產也不是隨便買 ,首要考量還是地段位置。許東敏說,例如附近有沒有學區會影響房價,考慮交通便利性,例如有沒有捷運通過,也是房子保值的重點;同時周邊生活機能,採光通風也很重要。以他自己來說,就比較喜歡邊間房子,買房也要考量本身資金實力與財務目標,若能力不足時,可以先從郊區開始購置,再慢慢向市區精華區靠攏,此外也要考量人生每個階段生涯規畫。

許東敏在中壽是元老級員工,他提到將來退休後的老後住宅規劃。他說退休後比較希望住的房子有三大條件。一是風景視野空氣要好,二是要夠安靜不吵雜,顯然這二個條件都市鬧區都不是很適合,或是要尋求鬧中取靜的地段,但最後一個更重要的條件是,「離醫療院所不要太遠」。

台灣邁入高齡化社會,2025年就會邁入超高齡社會,保險業對於高齡長期照護議題也一向很關注,尤其是這波新冠疫情讓不少人對健康醫療更為重視,老後病況多,還是需要醫院來守護,雖然老了也想要入住空氣好、風景好的景觀宅,但許東敏認為生活機能跟就醫方便還是很重要。

延伸閱讀

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

相關新聞

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

名人找個家/侯文成 地點擺第一

名人找個家/侯文成 地點擺第一

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

南投買好房/賣房該自售還是找仲介?  專家這樣分析

南投買好房/賣房該自售還是找仲介? 專家這樣分析

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅