嫌房價高、公設比又高？他提「回到5樓老公寓蓋法」 網點破：貴的是土地
高房價、高公設比讓不少購屋族抱怨「花錢卻買不到室內坪數」，一名網友在PTT房板提出另一種思考，認為如果願意放棄電梯、地下停車場與大量公共設施，重新採用過去常見的5樓公寓蓋法，或許有機會大幅壓低營建與公設成本。
原PO構想採用傳統連棟雙拼公寓，不挖地下室、沒有電梯，使用RC樓板樑柱搭配磚牆，電路、衛浴與建材都以「夠用就好」為原則，也不用規劃地下車位。他以台北市土地每坪200萬元試算，90坪土地興建10戶，單戶主建物加陽台約20坪，估算土地與營建等成本後，每戶總價約2500萬元；如果換到土地單價「1字頭」的區域，他甚至認為一戶300多萬元就可能解決居住需求。
這套構想隨即引發網友討論，有人進一步試算，若公寓不挖地下室，公共空間主要只剩梯間與屋突，在特定規劃假設下，公設比甚至可能壓到約8%。也有人認為可以參考日本集合住宅，把公共走廊、樓梯設在戶外，捨棄現在新大樓常見的管理員與各種公設，單純回歸住宅最基本的居住功能。
不過不少網友質疑，真正推高房價的未必是公設，而是土地與地段，有人直言「貴的不是因為房子，是因為地點啊」。也有網友挑戰原PO每坪5萬元的營建成本過於樂觀，指出過去就曾出現類似低成本住宅構想，實際執行未必能達到這樣的價格，因此即使取消地下室、電梯與部分公設，也不代表房價就能大幅下降。
更有網友反問，如果消費者真的能接受沒有電梯、沒有管理員、沒有地下停車場的5樓住宅，「那何不直接去住舊公寓就好？」不僅現有產品已經符合類似條件，部分舊公寓地段甚至更好。也有人支持「沒錢就沒錢的住法」，認為市場若真的存在低公設、低配備新屋需求，自然可以出現相對陽春的住宅產品，關鍵仍是購屋族是否真的願意拿便利與配備交換更低的價格。
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