為什麼每月推掉一堆委託？房產業者揭賣房盲點：開太高先被市場看爛
面對公司業務詢問為何每個月都要推掉大量售屋委託，經營房地產自媒體的「得勝老闆教買房」直言，有些物件一眼看去就知道價格根本賣不掉；若屋主硬要掛出市場完全無法接受的價格，這類案子他完全不想承接。
他強調，承接專任委託的目的是為了替屋主順利成交，而非拿回公司掛牌後、每天被動等待奇蹟發生。如果物件開價過高、掛在市場上長達半年仍未售出，房屋往往會先被市場「看爛」；潛在買方看到物件在市場流通已久，普遍會質疑房屋本身是否存在隱形問題或瑕疵。
他進一步分析買方心理，當屋主歷經長期滯銷、後續真正打算降價時，買方往往反而更敢大膽砍價，因為買方清楚該物件已經掛售相當長的一段時間。
他坦言，身為從業者並不是看到委託就全盤照收，若屋主具備真正的售屋誠意，開價也願意理性面對市場行情，他便會全力協助銷售；反之，若屋主僅僅抱持著試探價格的心態，這類案子大可不必找他協助處理。
◎本文獲 得勝老闆教買房 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
護理師月薪3.6萬「新人一直跑」！醫師示警醫療人力斷層 卻看好醫學中心旁房價
透天厝未來恐跌價？得勝老闆「3條件全中」最危險：買方愈來愈少
租房住到房東直接問「要不要買」！夫妻二話不說答應 過來人曝：很常見
87歲嬤住70年「躺擔架遭驅逐」！房租暴漲逾5倍 專家示警台灣
央行鬆綁房市落底了？得勝老闆揭「3大反轉指標」：別聽到不上車就來不及便慌
看房半年只愛這間！1038萬房開920萬「房仲卻已讀不回」 網一面倒勸：誰急誰輸
新青安幫得到年輕人？他提「前5年只還本金」減壓 網：等於5年零利率
社宅蓋多了「附近房租會跌」？研究揭500公尺影響最大 電梯大樓約3.36％
八年級生不是買不起「而是不敢買」？專家揭買房焦慮：房子有了、人生只剩繳房貸
房租這2年漲很兇？逛591驚「兩房貴約15％」 房東曝：換租客通常會漲
房客住4年準備續約！房東提「公證費一人一半」遭拒：為什麼不願意？
