誰該出錢？他準時繳租10年遇設備損壞 網喊房東修：別趕走好房客
長期的房屋租賃關係中，隨著使用年限增加，室內各項設備難免會發生老化或損壞，此時修繕責任歸屬常成為房東與房客之間的討論焦點。日前一名已10年沒換過租屋處的網友在臉書社團「房東互助會」請益，表示自己租屋租很久了，如果房子裡的東西壞了，例如門或是水龍頭（不是蓮蓬頭），到底應該是由房東負責修繕，還是應該由租客自己處理。
貼文曝光後，有網友認為要先區分損壞原因，「人為該房客負責，日久使用耗損屋主自負」，也有人指出門的狀況較複雜，「很難說，要看是否有人為痕跡」、「假如門樞生鏽、貼皮掉落等，基本上是房東處理」。不過也有不少人認為消耗品修繕屬於房東責任，「推給房客說不過去」。
除了討論責任歸屬外，有不少網友大讚原PO是難得的好房客，「這房客可以按時繳租10年，真的值得嘉許」、「房客準時付租金最重要，水龍頭是一點點錢，房東自己看著辦」。也有房東分享經驗，「我的房客也是租10年以上了，能修能換的都一輪了，從來沒漲租」、「如果租10年沒有漲過你房租，那就自己修吧，因為房租這十年漲了一大波，你請他修理也許他會想請你搬家」、「出租給別人，我都是房租已經有便宜給你，所以小事不要來麻煩我」。
關於租賃設備的修繕法規，根據《民法》第429條第1項規定「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔」。同時，《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第九點修繕規定亦載明，租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。
若屬於出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於期限內修繕，承租人得自行修繕，並請求出租人償還費用或於租金中扣除。此外，出租人為修繕所為之必要行為應先期通知，承租人不得無故拒絕；若修繕期間致租賃住宅全部或一部不能居住使用，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
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