買台北老公寓等都更穩賺？過來人提醒6大陷阱：不是買了就會輪到你
一名網友在PTT房屋板分享經驗，表示自己一直鼓勵沒有家庭後援、只能靠自己的小資族，若目標是在台北市捷運附近住進新大樓，可以考慮先買老公寓自住，再一邊等待都更。不過，他也特別提醒，「不要以為你買在台北市的老公寓 = 一定能都更」，物件本身條件若選錯，可能等再久也沒有結果。
原PO指出，台北市不少5層樓老公寓，都更後分回的室內面積可能縮水，住戶抗性自然提高，因此都更機會未必高。他建議，買之前就要先確認，物件未來都更時是否有機會「至少一坪換回室內坪」，不要把希望全押在政府未來修法或提高容積率上。
除了樓層與分回坪數，基地規模也是關鍵。原PO表示，都更基本要件是1000平方公尺以上，若周邊扣除無法整合的大樓或條件差的公寓後，土地面積仍不足，就可能只能走危老；但危老需要100%同意，整合難度比都更更高，且基地太小，最後蓋出的房子可能坪數小、規劃受限，甚至連坡道平面車位都做不出來。
原PO也提醒，土地使用分區、臨路條件及限高都不能忽略。像有些物件標示「商3」，實際都更仍可能要看原屬分區「住3」；即使容積看似很高，也可能因臨路太窄、基地狹長，無法順利退縮而受限。若位在松山機場航道下方，還可能受到限高影響，不是看到「黑土 / 高容積 / 土地持分大」就代表一定好都更。
至於屋齡，原PO認為，若目標是等待都更，通常不是越新越好，反而整體屋況越老、越差，整合動機可能越高。他並指出，符合條件的老公寓可有額外防災型容積獎勵，但也強調，真正有都更潛力的物件往往早已反映在價格上。網友看完直呼「別再分享了 好物件本來就很少釋出了 別讓更多人進來搶」，也有人提醒「通常符合這些要件的, 價格大概率已反應」，對小資族來說，最重要的仍是先避開根本沒有都更條件的物件。
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