隱形房貸！每月管理費噴5千元 他喊「這款房」恐成未來滯銷地雷
買房除了房價與房貸，每月管理費也可能成為一筆不小的負擔。一名網友近日在Dcard發文提醒，近年社區管理費不斷上漲，尤其是戶數較少、又配置24小時物業服務的社區，每戶需要分攤的金額往往更加可觀。
原PO表示，自己居住的房屋權狀約30多坪（含公設），每月管理費已超過5000元，且隨著基本工資及人事成本上升，幾乎每隔1、2年就可能再度調漲，讓他忍不住直呼「完全瘋掉」。
他指出，小型社區即使住戶不多，仍須負擔保全、清潔、總幹事及公共設備維護等固定支出，若還要求全天候物業服務，相關費用只能由少數住戶共同分攤，因此管理費往往容易偏高。
高額管理費也可能影響房屋轉手。原PO透露，鄰居近期有意出售房屋，但原本感興趣的買方聽到每月管理費金額後，當場被嚇退，讓他擔心隨著費用持續增加，小型社區未來恐怕愈來愈難出售。
貼文曝光後，不少網友也分享自身經驗，「我住紅樹林，一坪65元，最近聽到風聲要調到75或80元，車位清潔費也要從300元漲到500元」、「我們管委會堅持要有總幹事，卻沒有24小時保全，權狀16坪一個月管理費仍要2000多元」；也有人表示，管理費一直是自己猶豫購買社區大樓的原因，因習慣自行處理垃圾、網購取貨等生活事務，反而偏好一般公寓或透天住宅。
不過，管理費也並非愈低愈好。過去曾有住戶認為，取消夜班保全或縮減物業服務有助降低負擔；但也有專家提醒，若管理費收取不足，社區可能缺乏經費維護電梯、外牆及公共設備，甚至無法累積足夠的修繕基金，長期下來反而可能影響居住品質與房屋價值。
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