相中建案是住商混合！她憂慮出入混雜 過來人吐經驗：控管好壞靠他們
住商混合的理想建案，適合入手嗎？一名女網友在Dcard發文，以往看房都只接觸純住宅區，最近看上一處在格局、地點、機能與價格都是一時之選的住商混合建案。唯一讓人擔憂的，是社區低樓層規劃為事務所格局，高樓層才是集合住宅，且事務所的戶數比住宅還多。雖然銷售人員宣稱可登記項目單純、不用太過擔心，只要當作小坪數集中在低樓層即可，但她仍有疑慮。
面對住商混合可能衍生的人流與安全問題，留言區的看法幾乎一面倒。有網友果斷直言「除非價格有明顯讓利，不然我不會考慮」、「不可能門禁管控，所以你也要接受，出入複雜、戶數多、管理不易，容易有黑道勢力介入」、「出入容易複雜，很多房東只收租金根本不管自己的房子被拿去幹嘛」。
還有熱心網友提醒原PO，「如果真是住商混合，或是商辦大樓當做住宅在賣，電費在計價時，商業用電費率較高」，意味著每個月的公共電費分攤或自身用電都可能增加負擔。此外，稅務優惠也受影響，「商辦不能申請自住減免房屋稅和土地稅」，若是純住宅，5年後別人可以1000萬買、1500萬賣，商辦的轉手則將面臨考驗。
另有曾租過這類物件的過來人分享實際的居住體驗。該網友表示，以前租過事務所的套房，當時同層大多當作住宅使用，感受還算可以；但到了低樓層，若有大坪數的事務所租給別人當作瑜伽教室、宗教集會所等場所時，就會比較常遇到複雜的狀況。他直言即使過去居住經驗尚可，但社區經常有陌生面孔出入，對整體的管理管制就是很大的挑戰。
此外，網友也指出，住商混合社區的安全性，往往取決於第一線的人力素質。在大量外來訪客進出的情況下，「控管出入變得很依靠物業和保全的上心程度，毫無過問就讓外人進入社區也是大有人在」，一旦保全鬆懈，門禁就會形同虛設。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台股大跌逾8000點！獲利資金會轉進房市 市場反嗆：頭期款都縮水了
天母老宅月租6萬8談妥！旅美富商「願預付半年」 房東聽1關鍵秒拒連面都不見
新家裝潢別只顧美觀 他參觀朋友家驚覺「這件事」超重要
房客薪水高也沒用！房東曝最頭痛租客行為：等發現已經來不及
高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」！少子化預算逾5500億 年輕人仍不婚不生
捷運站緊貼住家陽台！公寓法拍降價仍流標 網看傻：開窗直接進站
台中14期預售屋成交量暴跌近9成！房價反漲逾11％ 得勝老闆質疑買盤在哪
台灣少子化衝擊房市！未來高房價誰來接手 移工買房成討論焦點
台中房貸負擔率49.67％！夫妻月入10萬 近半薪水都拿去繳房貸
搶新青安加價買房後悔了！房貸暴增至4萬 房仲估賠10％才賣得掉
高雄社宅月租1.5萬不想買房了！亞灣社宅生活機能引熱議 6年租期成關鍵
