換屋不用經歷搬家兩次地獄！房仲推「先買後賣」3招防雙重房貸壓垮
面對家庭成員增加或居住需求改變，許多小家庭紛紛考慮換屋，卻又擔心面臨沉重的資金壓力。樂屋網在影音內容中邀請房仲林妤淨，將換屋比喻為換鞋，強調「鞋碼對了、住得舒服最重要」，並針對小家庭傳授三招心法，避免被房貸負擔壓垮。
林妤淨指出，小家庭換屋時若選擇「先買後賣」策略，最大的優點是生活節奏不會中斷，全家人不需要經歷兩次搬家的痛苦折騰，同時也能避免錯過理想的物件；然而，這項策略的缺點在於在舊屋賣出前，換屋族必須同時承受「雙重房貸」的資金壓力。
為了有效減輕小家庭的財務壓迫，林妤淨提出三點務實的應對解方：
第一，如果配偶名下沒有其他房貸，換屋族可以彈性運用「以配偶名義申請貸款」的方式進行申貸，有機會爭取到較佳的貸款條件。
第二，在財務安全防護網方面，家庭在生活上務必保有至少六個月的「緊急生活預備金」，防範突發狀況。
第三，每個月的房貸還款金額，嚴格限制「不得超過家庭總收入的三分之一」，以確保生活品質不因買房而打折。
最後，林妤淨特別提醒換屋族，在新舊屋交易完成後，千萬要記得依法向稅捐稽徵機關申請「重購退稅」，不論是先買後賣或先賣後買，只要符合自用住宅等法定條件，都能有效幫自己荷包省下一筆稅金。
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